Documentación final y libro del edificio

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Documentación As-Built y levantamiento final

   Metodologías para registrar con precisión las variaciones entre el proyecto ejecutivo y la obra terminada.

   1. 1.1

      Criterios de registro de modificaciones en obra

      Identificar qué desviaciones de obra requieren actualización documental obligatoria según normativa.

   2. 1.2

      Gestión de capas y estados de renovación

      Configurar filtros de renovación en software BIM para diferenciar estado proyectado de ejecutado.

   3. 1.3

      Integración de actas de obra en el modelo

      Vincular órdenes de cambio y aprobaciones de dirección facultativa a los elementos constructivos.

2. Módulo 2

   5 temas

   Estructura del Libro del Edificio

   Organización de la memoria de gestión, calidades y el manual de uso y mantenimiento.

   1. 2.1

      Componentes del Libro del Edificio según la LOE

      Estructurar el índice documental conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación.

   2. 2.2

      Elaboración del manual de uso y mantenimiento

      Redactar instrucciones claras para el usuario final sobre el funcionamiento de las instalaciones.

   3. 2.3

      Documentación de materiales y garantías

      Sistematizar fichas técnicas y certificados de garantía de los productos instalados.

   4. 2.4

      Automatización de tablas de mantenimiento

      Generar calendarios de mantenimiento preventivo a partir de bases de datos de materiales.

   5. 2.5

      El archivo digital y formatos de entrega

      Preparar el paquete digital final asegurando la legibilidad a largo plazo (PDF/A, IFC).

3. Módulo 3

   4 temas

   Plan de mantenimiento y eficiencia

   Definición de las operaciones de conservación para garantizar la vida útil del inmueble.

   1. 3.1

      Ciclo de vida y durabilidad de elementos constructivos

      Determinar la periodicidad de inspecciones según la exposición y tipología del material.

   2. 3.2

      Programación de mantenimiento preventivo

      Establecer las tareas críticas de mantenimiento para evitar patologías comunes.

   3. 3.3

      Presupuesto estimado de conservación

      Calcular los costes operativos anuales derivados del plan de mantenimiento.

   4. 3.4

      Gestión de residuos y manual de reciclaje

      Documentar los protocolos de gestión de residuos durante la vida útil del edificio.

4. Módulo 4

   3 temas

   Entregables finales y cierre administrativo

   Trámites para la obtención de licencias de ocupación y entrega al cliente.

   1. 4.1

      Certificado Final de Obra (CFO)

      Cumplimentar y visar el certificado final de obra con los anexos correspondientes.

   2. 4.2

      Certificación energética de edificio terminado

      Actualizar la etiqueta energética con los datos reales de la ejecución final.

   3. 4.3

      Protocolo de entrega de llaves y documentación

      Diseñar una sesión de entrega al cliente que facilite la comprensión del edificio.