Diagnosis de humedades en edificios

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Física del agua en la edificación

   Comprensión de los mecanismos de transporte de humedad y el comportamiento higrotérmico de los materiales para establecer un diagnóstico de base científica.

   1. 1.1

      Mecanismos de transferencia: capilaridad vs. difusión

      Diferenciar los procesos físicos de ascensión capilar y difusión de vapor para identificar el origen de la patología.

   2. 1.2

      Psicrometría aplicada al diagnóstico

      Interpretar el diagrama psicrométrico para predecir puntos de rocío según las condiciones ambientales del inmueble.

   3. 1.3

      Impacto económico de la patología desatendida

      Cuantificar la pérdida de valor patrimonial y el incremento en costes de mantenimiento por diagnósticos erróneos.

2. Módulo 2

   4 temas

   Instrumentación y toma de datos

   Uso de herramientas de medición de precisión para objetivar la presencia de agua y descartar suposiciones empíricas.

   1. 2.1

      Técnicas de higrometría de contacto y ambiente

      Utilizar higrómetros de resistencia y capacitivos para mapear la humedad en diferentes estratos del cerramiento.

   2. 2.2

      Termografía infrarroja: interpretación de anomalías

      Analizar termogramas para localizar puentes térmicos y zonas de evaporación activa mediante el gradiente térmico.

   3. 2.3

      Protocolo de medición y registro de campo

      Estructurar una toma de datos sistemática que permita la trazabilidad del diagnóstico profesional.

   4. 2.4

      Criterios de selección de equipos

      Evaluar la relación coste-precisión de los equipos de medición para optimizar la inversión técnica del estudio.

3. Módulo 3

   4 temas

   Metodología de diagnóstico diferencial

   Proceso iterativo para aislar variables y confirmar la causa raíz de la humedad mediante el descarte sistemático.

   1. 3.1

      Identificación de capilaridad en muros

      Detectar la altura de remonte y la presencia de sales para confirmar el origen freático o de escorrentía.

   2. 3.2

      Análisis de condensaciones superficiales e intersticiales

      Modelizar el comportamiento térmico del cerramiento para localizar el plano de condensación según el CTE.

   3. 3.3

      Detección de filtraciones y fallos de estanqueidad

      Localizar discontinuidades en la envolvente mediante pruebas de estanqueidad y análisis de puntos críticos.

   4. 3.4

      El informe pericial de diagnosis

      Redactar dictámenes técnicos que vinculen las mediciones con conclusiones jurídicamente sólidas.

4. Módulo 4

   5 temas

   Criterios de intervención y proyecto

   Evaluación de alternativas de reparación y su impacto en el comportamiento global del edificio existente.

   1. 4.1

      Sistemas de corte de ascensión capilar

      Comparar la eficacia y coste de barreras químicas, electroósmosis y drenajes perimetrales.

   2. 4.2

      Mejora de la envolvente y gestión de la ventilación

      Diseñar soluciones de aislamiento y ventilación mecánica controlada para eliminar riesgos de condensación.

   3. 4.3

      Compatibilidad de materiales en rehabilitación

      Seleccionar morteros de cal y revestimientos transpirables que permitan la gestión del vapor de agua.

   4. 4.4

      Análisis de costes y retorno de inversión

      Elaborar presupuestos comparativos que demuestren el ahorro energético derivado del saneamiento de humedades.

   5. 4.5

      Evaluación post-intervención

      Establecer KPIs de secado y protocolos de seguimiento para validar el éxito de la solución adoptada.