Criterios de gravedad y plazos

Contenido

1. Módulo 1

   4 temas

   Taxonomía del riesgo arquitectónico

   Establecimiento de una base técnica para clasificar deficiencias según su impacto en la seguridad y la funcionalidad del edificio.

   1. 1.1

      Matriz de severidad técnica

      Categorizar patologías constructivas según su impacto en la estabilidad estructural y la habitabilidad inmediata.

   2. 1.2

      Identificación de riesgos inminentes

      Detectar señales de alerta roja que requieren intervención inmediata para evitar el colapso o daños personales.

   3. 1.3

      Deficiencias latentes vs manifestadas

      Evaluar el riesgo de vicios ocultos y su progresión temporal en diferentes sistemas constructivos.

   4. 1.4

      Criterios de habitabilidad y salubridad

      Priorizar deficiencias que comprometen la salud de los usuarios, como humedades críticas o fallos en ventilación.

2. Módulo 2

   3 temas

   Cronogramas de subsanación técnica

   Determinación de plazos lógicos y legales basados en la urgencia y la complejidad de la reparación.

   1. 2.1

      Plazos de intervención por nivel de gravedad

      Asignar tiempos de respuesta (24h, 7 días, 3 meses) según la categoría de riesgo identificada.

   2. 2.2

      Secuenciación de obras de reparación

      Diseñar una ruta crítica de subsanación que minimice la interferencia con el uso del edificio.

   3. 2.3

      Impacto económico de la demora

      Calcular el incremento de costes de reparación (escalada de daños) cuando se posterga la intervención técnica.

3. Módulo 3

   5 temas

   Protocolos de inspección y diagnóstico

   Metodologías de toma de datos y herramientas para la evaluación objetiva de daños.

   1. 3.1

      Técnicas de diagnóstico no destructivo

      Seleccionar herramientas de medición (termografía, esclerometría, ultrasonidos) para validar la gravedad.

   2. 3.2

      Redacción de informes de patología

      Estructurar dictámenes técnicos que vinculen causa, efecto, gravedad y propuesta de plazo.

   3. 3.3

      Checklist de inspección preliminar

      Ejecutar un barrido sistemático de puntos críticos en fachadas, cubiertas e instalaciones.

   4. 3.4

      Evaluación de la estabilidad envolvente

      Analizar desprendimientos y fisuras en elementos no estructurales con alto riesgo de caída a vía pública.

   5. 3.5

      Cuantificación de daños y presupuestos base

      Estimar órdenes de magnitud de coste para las medidas urgentes de seguridad.

4. Módulo 4

   4 temas

   Responsabilidad profesional y marco legal

   Gestión del riesgo jurídico derivado de la detección y notificación de deficiencias.

   1. 4.1

      Responsabilidad civil del técnico inspector

      Entender el alcance legal de la omisión de gravedad en informes técnicos y la LOE.

   2. 4.2

      Protocolo de comunicación de urgencia

      Establecer canales formales para notificar riesgos inminentes a propiedad y autoridades.

   3. 4.3

      Documentación de medidas cautelares

      Prescribir apuntalamientos o vallados provisionales mientras se agotan los plazos de subsanación definitiva.

   4. 4.4

      Criterios de validación post-intervención

      Definir los parámetros para certificar que una deficiencia ha sido correctamente subsanada.