Control de costes en procesos off-site

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos económicos de la construcción off-site

   Establecimiento de las bases financieras y operativas que diferencian la construcción industrializada de la tradicional.

   1. 1.1

      Estructura de costes: CAPEX vs OPEX en industrialización

      Desglosar la inversión inicial frente a los costes operativos en sistemas off-site.

   2. 1.2

      El impacto del diseño en el coste de fabricación

      Analizar cómo las decisiones de diseño afectan directamente la eficiencia de la cadena de montaje.

   3. 1.3

      Logística y montaje: Los costes invisibles

      Identificar y cuantificar los gastos de transporte, grúas y ensamblaje en sitio.

2. Módulo 2

   4 temas

   Modelos de análisis financiero comparativo

   Metodologías para evaluar la viabilidad económica entre sistemas constructivos mediante datos cuantificables.

   1. 2.1

      Matriz de comparación: Obra tradicional vs. Off-site

      Construir una herramienta de decisión basada en costes directos e indirectos.

   2. 2.2

      Análisis del Ciclo de Vida (LCC) y valor residual

      Evaluar el coste total de propiedad y el impacto de la durabilidad industrializada.

   3. 2.3

      Economías de escala y estandarización estratégica

      Determinar el punto de equilibrio donde la industrialización supera en rentabilidad a la tradición.

   4. 2.4

      Estimación de contingencias y riesgos financieros

      Cuantificar la reducción de incertidumbre en procesos de taller frente a la obra abierta.

3. Módulo 3

   5 temas

   El factor tiempo y el retorno de inversión (ROI)

   Estudio profundo de cómo la reducción de plazos transforma la viabilidad financiera de una promoción arquitectónica.

   1. 3.1

      Cronograma financiero: El valor del dinero en el tiempo

      Calcular el ahorro en intereses financieros por la reducción de plazos de ejecución.

   2. 3.2

      Impacto de la entrega temprana en el flujo de caja

      Modelar escenarios de ingresos anticipados por ventas o alquileres gracias al sistema off-site.

   3. 3.3

      Reducción de gastos generales de obra (Overheads)

      Analizar el ahorro en gestión de obra, seguridad y salud derivado de la rapidez de montaje.

   4. 3.4

      Cálculo del TIR en proyectos industrializados

      Aplicar indicadores de rentabilidad interna comparando plazos cortos vs. plazos largos.

   5. 3.5

      Sincronización de hitos de pago y certificaciones

      Adaptar el modelo de facturación tradicional a las necesidades de flujo de caja de la fábrica.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión de la cadena de suministro y contratos

   Estrategias de contratación y control de proveedores para asegurar el cumplimiento del presupuesto.

   1. 4.1

      Modelos de contrato para construcción industrializada

      Diferenciar contratos de suministro vs. contratos de obra y su impacto legal.

   2. 4.2

      Selección y auditoría de fabricantes

      Establecer criterios técnicos y financieros para la elección del partner industrial.

   3. 4.3

      Control de calidad y costes de no-conformidad

      Implementar protocolos de inspección en fábrica para evitar sobrecostes en obra.

   4. 4.4

      Integración BIM en el control de costes

      Utilizar modelos 5D para la trazabilidad económica del componente desde taller a sitio.

5. Módulo 5

   2 temas

   Evaluación de KPIs y mejora continua

   Medición del éxito y optimización de procesos para futuros proyectos industriales.

   1. 5.1

      KPIs de eficiencia productiva en edificación

      Definir métricas críticas como horas-hombre/m2 y tasa de desperdicio.

   2. 5.2

      Análisis post-entrega y lecciones aprendidas

      Realizar auditorías de costes finales para ajustar modelos de estimación futuros.