Cálculo del valor de coste

Contenido

1. Módulo 1

   2 temas

   Fundamentos del valor de coste

   Establecimiento de las bases normativas y conceptuales para la determinación del valor de reemplazamiento en el marco de la valoración inmobiliaria.

   1. 1.1

      Marco normativo y la Orden ECO/805/2003

      Identificar el marco legal y los principios de valoración que rigen el cálculo del valor de coste.

   2. 1.2

      Conceptos de VRB y VRN

      Distinguir conceptualmente entre el Valor de Reemplazamiento Bruto y el Valor de Reemplazamiento Neto.

2. Módulo 2

   3 temas

   Cálculo del valor de reemplazamiento bruto

   Metodología detallada para desglosar y presupuestar todos los componentes de la edificación y gastos asociados.

   1. 2.1

      Determinación del Presupuesto de Ejecución Material

      Calcular el PEM utilizando bases de precios actualizadas y criterios de medición profesional.

   2. 2.2

      Gastos necesarios y beneficios

      Integrar los gastos generales, beneficio industrial y honorarios profesionales en el valor bruto.

   3. 2.3

      Valoración del suelo y costes financieros

      Incorporar el valor del suelo y la carga financiera al sumatorio del VRB.

3. Módulo 3

   3 temas

   Análisis de la depreciación física

   Evaluación técnica del estado de conservación y la vida útil del inmueble para el ajuste del valor.

   1. 3.1

      Método de la línea recta y vida útil

      Aplicar el método de depreciación lineal basado en la cronología del edificio.

   2. 3.2

      Estado de conservación y coeficientes correctores

      Ajustar la depreciación física mediante la inspección técnica visual.

   3. 3.3

      Cálculo de costes de reparación

      Cuantificar económicamente las deficiencias para deducirlas del valor bruto.

4. Módulo 4

   2 temas

   Depreciación funcional y adecuación

   Evaluación de la obsolescencia y la pérdida de valor por falta de adaptación al uso contemporáneo.

   1. 4.1

      Identificación de la obsolescencia funcional

      Detectar ineficiencias espaciales o técnicas que penalizan el valor del inmueble.

   2. 4.2

      Cálculo del factor de adecuación

      Aplicar coeficientes de depreciación funcional de forma justificada.

5. Módulo 5

   2 temas

   Síntesis y entregables profesionales

   Consolidación de los cálculos en un informe de valoración profesional y coherente.

   1. 5.1

      Elaboración del informe de coste

      Estructurar un documento de valoración de coste que cumpla con los estándares profesionales.

   2. 5.2

      Verificación y contraste de resultados

      Validar la coherencia del valor obtenido mediante el contraste con otros métodos.