Reutilización de infraestructuras industriales obsoletas

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico y viabilidad del patrimonio industrial

   Evaluación técnica, normativa y económica preliminar para determinar el potencial de transformación de infraestructuras obsoletas.

   1. 1.1

      Análisis de la capacidad portante y patologías estructurales

      Evaluar la integridad de estructuras de acero, hormigón y fábrica de ladrillo para nuevos usos.

   2. 1.2

      Auditoría de contaminantes y remediación de suelos

      Identificar y presupuestar la eliminación de amianto, plomo y residuos químicos industriales.

   3. 1.3

      Matriz de compatibilidad de usos y normativa urbanística

      Gestionar el cambio de uso de industrial a comercial o cultural bajo normativas locales.

2. Módulo 2

   4 temas

   Estrategias de intervención espacial y volumétrica

   Decisiones de proyecto sobre la conservación, demolición parcial e inserción de nuevos volúmenes.

   1. 2.1

      La caja dentro de la caja: inserciones autónomas

      Diseñar sistemas modulares independientes que no alteren la envolvente histórica.

   2. 2.2

      Gestión de la escala: de naves diáfanas a espacios humanos

      Fragmentar grandes superficies industriales mediante niveles intermedios y mobiliario arquitectónico.

   3. 2.3

      Trade-offs entre demolición selectiva y preservación de huellas

      Decidir qué elementos de la maquinaria o estructura original aportan valor narrativo versus funcional.

   4. 2.4

      Integración de sistemas de iluminación cenital y ventilación

      Reutilizar lucernarios y chimeneas para optimizar el confort térmico y lumínico.

3. Módulo 3

   5 temas

   Tecnología, envolventes y eficiencia energética

   Actualización de sistemas constructivos para cumplir con estándares contemporáneos de confort sin perder la estética industrial.

   1. 3.1

      Aislamiento térmico por el interior en muros de gran inercia

      Resolver puentes térmicos y condensaciones en fachadas de ladrillo o piedra protegidas.

   2. 3.2

      Sistemas de instalaciones vistas y coordinación BIM

      Diseñar trazados de MEP que se integren estéticamente en estructuras desnudas.

   3. 3.3

      Refuerzo estructural para sobrecargas de uso público

      Calcular y diseñar refuerzos metálicos o de fibra de carbono para cambios de categoría de uso.

   4. 3.4

      Tratamiento y recuperación de pavimentos industriales

      Restaurar hormigón pulido y adoquines originales para tráfico intenso contemporáneo.

   5. 3.5

      Acústica en grandes volúmenes: soluciones fonoabsorbentes

      Mitigar la reverberación en espacios culturales con techos altos y superficies duras.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión económica y modelos de explotación

   La viabilidad financiera de la reutilización frente a la obra nueva y estrategias de activación.

   1. 4.1

      Análisis de costes: rehabilitación vs. obra nueva

      Desglosar ratios de inversión por m2 comparando la recuperación de infraestructuras con la demolición.

   2. 4.2

      Modelos de negocio para espacios culturales y comerciales

      Diseñar programas mixtos que garanticen la sostenibilidad financiera del edificio.

   3. 4.3

      Estrategias de fases y ocupación temporal (Pop-up)

      Planificar la activación del espacio antes de completar la obra total para generar flujo de caja.

   4. 4.4

      Subvenciones y beneficios fiscales por patrimonio

      Identificar fuentes de financiación pública para la recuperación de infraestructuras históricas.

5. Módulo 5

   2 temas

   Criterios de evaluación y entrega

   Herramientas finales para medir el éxito del proyecto y su impacto urbano.

   1. 5.1

      Indicadores de impacto social y regeneración urbana

      Medir el efecto del nuevo espacio en el tejido económico del barrio.

   2. 5.2

      Checklist de entrega y manual de mantenimiento

      Documentar las soluciones técnicas para la gestión a largo plazo del inmueble.