Reparcelación y equidistribución de beneficios

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Criterios de ordenación y aprovechamiento

   Análisis de la edificabilidad y el aprovechamiento subjetivo como base del equilibrio económico en el proyecto urbano.

   1. 1.1

      Determinación del aprovechamiento tipo

      Calcular la media de aprovechamiento del sector para establecer la referencia de equidistribución.

   2. 1.2

      Coeficientes de ponderación y homogeneización

      Aplicar coeficientes correctores para igualar valores entre distintas tipologías edificatorias.

   3. 1.3

      Análisis de preexistencias y valoraciones

      Evaluar las edificaciones y plantaciones existentes para su indemnización o integración.

2. Módulo 2

   3 temas

   Criterios de equidistribución y planeamiento

   Fundamentos del reparto de cargas y beneficios aplicados al diseño urbano y la viabilidad económica del sector.

   1. 2.1

      Configuración de la unidad de ejecución

      Analizar la delimitación de ámbitos para asegurar la autonomía financiera y técnica del proyecto.

   2. 2.2

      Valoración de aportaciones y derechos

      Cuantificar los derechos de los propietarios basándose en certificaciones registrales y realidad física.

   3. 2.3

      Homogeneización de usos y tipologías

      Calcular los coeficientes de ponderación para igualar valores de diferentes usos (residencial, comercial, industrial).

3. Módulo 3

   4 temas

   Elaboración del proyecto de reparcelación

   Procedimientos técnicos para la definición de fincas aportadas y parcelas de resultado.

   1. 3.1

      Identificación de fincas aportadas

      Depurar la titularidad y geometría de las fincas iniciales mediante concordancia Registro-Catastro.

   2. 3.2

      Diseño de parcelas de resultado

      Adjudicar los nuevos solares respetando los derechos de aprovechamiento de cada propietario.

   3. 3.3

      Liquidación de cuotas de urbanización

      Calcular la carga económica que cada propietario debe abonar para sufragar las obras del sector.

   4. 3.4

      Tratamiento de las cesiones obligatorias

      Gestionar el suelo destinado a viales, zonas verdes y equipamientos públicos.

4. Módulo 4

   4 temas

   Técnicas de reparcelación y diseño parcelario

   Transformación de las fincas de origen en parcelas de resultado aplicando criterios de diseño arquitectónico y legal.

   1. 4.1

      Geometría de la adjudicación

      Diseñar la forma de las nuevas parcelas para maximizar su potencial arquitectónico y eficiencia constructiva.

   2. 4.2

      Localización de aprovechamientos públicos

      Ubicar las cesiones obligatorias (zonas verdes, equipamientos) siguiendo criterios de accesibilidad y continuidad urbana.

   3. 4.3

      Gestión de proindivisos y adjudicaciones

      Resolver situaciones donde el derecho de un propietario no alcanza para una parcela mínima individual.

   4. 4.4

      Cuenta de liquidación provisional

      Elaborar el balance económico que detalla los costes de urbanización imputables a cada parcela.

5. Módulo 5

   2 temas

   Gestión avanzada y compensación

   Modelos de gestión privada y colaboración público-privada en el desarrollo del suelo.

   1. 5.1

      El sistema de compensación

      Dirigir la gestión del sector a través de una Junta de Compensación.

   2. 5.2

      Reparcelación económica y monetización

      Resolver mediante compensaciones metálicas las diferencias de adjudicación inviables en suelo.

6. Módulo 6

   3 temas

   Documentación y entregables profesionales

   Producción del Proyecto de Reparcelación para su aprobación administrativa e inscripción registral.

   1. 6.1

      Elaboración de la Memoria y Fichas

      Redactar la justificación técnica y jurídica de las decisiones adoptadas en el proyecto.

   2. 6.2

      Planos de gestión y topografía

      Generar la cartografía precisa que servirá de base para la escritura pública de reparcelación.

   3. 6.3

      Tramitación y relaciones con el Registro

      Gestionar el proceso de exposición pública, alegaciones e inscripción final de las parcelas.

7. Módulo 7

   2 temas

   Inscripción registral y efectos jurídicos

   Finalización del proceso administrativo y transformación de la titularidad en el Registro de la Propiedad.

   1. 7.1

      Tramitación y aprobación administrativa

      Superar las fases de exposición pública y resolución de alegaciones.

   2. 7.2

      La inscripción en el Registro de la Propiedad

      Convertir el proyecto de reparcelación en un título inscribible para dar seguridad jurídica a los nuevos solares.

8. Módulo 8

   2 temas

   Optimización y automatización avanzada

   Uso de herramientas digitales para agilizar el cálculo de equidistribución y la gestión de cambios.

   1. 8.1

      Modelado de datos para reparcelación (BIM/GIS)

      Integrar la información jurídica y geométrica en un modelo de datos único para facilitar cambios iterativos.

   2. 8.2

      Análisis de sensibilidad económica

      Simular diferentes escenarios de costes y precios de venta para asegurar la viabilidad de la equidistribución.