Viabilidad económica del planeamiento urbanístico

Contenido

1. Módulo 1

   2 temas

   Fundamentos de la viabilidad económica

   Establecimiento de las bases normativas y operativas para el análisis financiero del planeamiento.

   1. 1.1

      Marco normativo y deberes urbanísticos

      Identificar las obligaciones legales y de cesión que impactan el coste del suelo.

   2. 1.2

      Estructura del presupuesto de urbanización

      Desglosar los capítulos de gasto técnico en la ejecución de infraestructuras.

2. Módulo 2

   4 temas

   Análisis de costes y aprovechamientos

   Cálculo técnico de las inversiones necesarias y el retorno esperado por superficie edificable.

   1. 2.1

      Valoración de las cargas de urbanización

      Cuantificar las cargas reales y exteriores que gravan el sector.

   2. 2.2

      Determinación del valor de venta y mercado

      Establecer hipótesis de ingresos basadas en el producto inmobiliario final.

   3. 2.3

      Cálculo del aprovechamiento lucrativo

      Modelar la edificabilidad neta transformable en valor económico.

   4. 2.4

      Indemnizaciones y gestión de preexistencias

      Gestionar económicamente los elementos que deben desaparecer para ejecutar el plan.

3. Módulo 3

   5 temas

   Memoria de viabilidad y sostenibilidad económica

   Integración de flujos de caja y ratios de rentabilidad para la aprobación del plan.

   1. 3.1

      El flujo de caja del proyecto (Cash Flow)

      Temporalizar ingresos y gastos para evaluar la liquidez del desarrollo.

   2. 3.2

      Indicadores de rentabilidad (VAN y TIR)

      Interpretar los resultados financieros para asegurar el interés del inversor.

   3. 3.3

      Análisis de sensibilidad y escenarios

      Evaluar la resiliencia del plan ante cambios en el mercado.

   4. 3.4

      Impacto en las haciendas públicas

      Demostrar que el mantenimiento del sector es sostenible para el municipio.

   5. 3.5

      Redacción del documento final de viabilidad

      Sintetizar todos los análisis en el documento oficial para aprobación.