Rehabilitación de fachadas y envolvente

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico y estrategia del activo en operación

   Evaluación técnica y financiera de la envolvente existente para determinar la viabilidad de la intervención sin interrumpir la actividad del edificio.

   1. 1.1

      Auditoría técnica de la envolvente

      Identificar patologías críticas y puentes térmicos mediante técnicas de diagnóstico no destructivas.

   2. 1.2

      Impacto de la envolvente en el OPEX

      Analizar la relación entre el estado de la fachada y los costes operativos de climatización y mantenimiento.

   3. 1.3

      Criterios de intervención en edificios ocupados

      Establecer niveles de prioridad en la rehabilitación basados en seguridad, confort y normativa.

2. Módulo 2

   4 temas

   Sistemas constructivos y toma de decisiones

   Análisis comparativo de soluciones técnicas de fachada bajo prismas de eficiencia, coste y logística de obra.

   1. 2.1

      SATE vs. Fachada ventilada

      Comparar técnica y económicamente los sistemas de aislamiento por el exterior en función de la tipología edificatoria.

   2. 2.2

      Intervenciones desde el interior

      Evaluar la viabilidad de trasdosados y tratamientos higrotérmicos cuando la intervención exterior es inviable.

   3. 2.3

      Renovación de huecos y puentes térmicos

      Resolver los puntos críticos de la envolvente y la integración de carpinterías de altas prestaciones.

   4. 2.4

      Sistemas industrializados de fachada

      Analizar el uso de paneles prefabricados para reducir plazos y molestias en edificios en uso.

3. Módulo 3

   5 temas

   Gestión técnica, legal y financiera

   Marco normativo y herramientas de viabilidad económica para el Property Manager.

   1. 3.1

      Cumplimiento del CTE en rehabilitación

      Aplicar las exigencias de ahorro de energía (HE) y seguridad en caso de incendio (SI) en fachadas existentes.

   2. 3.2

      Análisis de retorno de inversión (ROI)

      Calcular el periodo de amortización de la rehabilitación mediante el ahorro energético generado.

   3. 3.3

      Gestión de licencias y subvenciones

      Tramitar ayudas públicas y fondos europeos vinculados a la mejora de la eficiencia energética.

   4. 3.4

      Seguros y responsabilidades

      Definir el marco de responsabilidad civil y garantías decenales en intervenciones de envolvente.

   5. 3.5

      Pliegos de condiciones y contratación

      Redactar cláusulas específicas para asegurar la calidad de ejecución en fachadas.

4. Módulo 4

   6 temas

   Planificación de obra y convivencia

   Coordinación de la ejecución garantizando la seguridad de los usuarios y la operatividad del inmueble.

   1. 4.1

      Plan de logística en edificios ocupados

      Diseñar la implantación de obra y flujos de materiales minimizando el impacto en los inquilinos.

   2. 4.2

      Seguridad y salud en trabajos de altura

      Evaluar sistemas de protección colectiva y medios auxiliares (andamios, plataformas) en entornos urbanos.

   3. 4.3

      Gestión de ruidos y residuos

      Implementar protocolos para mitigar la contaminación acústica y gestionar los desechos de fachada.

   4. 4.4

      Comunicación con el usuario final

      Establecer canales de información y gestión de expectativas para evitar conflictos durante la obra.

   5. 4.5

      Control de calidad y recepción

      Ejecutar protocolos de verificación en obra para asegurar el rendimiento térmico final.

   6. 4.6

      Mantenimiento preventivo post-intervención

      Diseñar el plan de mantenimiento de la nueva envolvente para prolongar su vida útil.

5. Módulo 5

   3 temas

   Casos de estudio y síntesis

   Análisis crítico de proyectos reales de rehabilitación de envolventes y lecciones aprendidas.

   1. 5.1

      Análisis de rehabilitación en bloque residencial

      Evaluar el éxito de una intervención de SATE en una comunidad de propietarios.

   2. 5.2

      Rehabilitación de fachada en edificio de oficinas

      Analizar la sustitución de muro cortina manteniendo la actividad comercial.

   3. 5.3

      Matriz de decisión para el Property Manager

      Sintetizar los criterios aprendidos en una herramienta de toma de decisiones profesional.