Redactar el primer contrato

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos legales y ética profesional

   Establecimiento del marco jurídico colombiano que regula la profesión y la validez de los acuerdos de voluntades.

   1. 1.1

      Jerarquía normativa: Ley 435 de 1998

      Análisis de las responsabilidades legales y el régimen disciplinario que rige al arquitecto en Colombia frente al CPNAA.

   2. 1.2

      El contrato de prestación de servicios vs. laboral

      Diferenciación técnica entre la autonomía técnica del arquitecto y la subordinación laboral para evitar riesgos de contratación.

   3. 1.3

      Documentación previa y capacidad contractual

      Verificación de la personería jurídica del cliente y la vigencia de la tarjeta profesional propia como requisitos de validez.

2. Módulo 2

   4 temas

   Definición del objeto y alcance técnico

   Traducción de las necesidades del cliente en una lista detallada de entregables y límites del servicio.

   1. 2.1

      Redacción del objeto del contrato

      Técnicas para delimitar qué se va a diseñar, evitando descripciones ambiguas que permitan interpretaciones subjetivas del cliente.

   2. 2.2

      Matriz de entregables por etapas

      Definición de planos, memorias, renders y cantidades de obra como productos tangibles vinculados al cumplimiento contractual.

   3. 2.3

      Exclusiones y servicios adicionales

      Identificación de tareas que no forman parte del encargo (trámites de curaduría, estudios de suelos) para proteger el margen de utilidad.

   4. 2.4

      Gestión de cambios y reprocesos

      Establecimiento de un número máximo de revisiones por etapa y el costo asociado a modificaciones sustanciales del diseño.

3. Módulo 3

   5 temas

   Estructura económica y de pagos

   Configuración financiera del contrato para garantizar el flujo de caja y la rentabilidad del proyecto.

   1. 3.1

      Esquemas de honorarios en Colombia

      Comparación entre el cobro por metro cuadrado, porcentaje de obra o suma global fija según la complejidad del encargo.

   2. 3.2

      Cronograma de pagos e hitos

      Vinculación del flujo de pagos a la entrega y aprobación de etapas específicas del proyecto arquitectónico.

   3. 3.3

      Anticipos y pólizas de cumplimiento

      Manejo contable del anticipo y evaluación de la necesidad de seguros de cumplimiento según el tipo de cliente.

   4. 3.4

      Cláusula penal e intereses de mora

      Definición de sanciones por incumplimiento de pagos por parte del cliente y retrasos injustificados del arquitecto.

   5. 3.5

      Impuestos y retenciones aplicables

      Cálculo del valor neto tras aplicar Retención en la Fuente, ICA e IVA según el régimen tributario del profesional.

4. Módulo 4

   6 temas

   Responsabilidad, propiedad y liquidación

   Protección de la autoría intelectual y protocolos para la terminación exitosa de la relación contractual.

   1. 4.1

      Propiedad intelectual y derechos de autor

      Diferenciación entre derechos morales (irrenunciables) y patrimoniales en el diseño arquitectónico según la Ley 23 de 1982.

   2. 4.2

      Responsabilidad civil profesional

      Alcance de la responsabilidad por errores de diseño y la diferencia con la responsabilidad del constructor y el calculista.

   3. 4.3

      Causales de terminación y suspensión

      Protocolos para finalizar el contrato de mutuo acuerdo o por incumplimiento unilateral sin incurrir en demandas.

   4. 4.4

      Acta de liquidación y recibo a satisfacción

      Creación del documento final que cierra el vínculo contractual y libera de obligaciones futuras de entrega.

   5. 4.5

      Resolución de conflictos: Arbitraje y conciliación

      Inclusión de la cláusula compromisoria para resolver disputas en centros de conciliación antes de acudir a la justicia ordinaria.

   6. 4.6

      Taller: Redacción de la primera minuta

      Ejercicio práctico de ensamblaje de un contrato real basado en un caso de estudio de un encargo residencial pequeño.