Planeamiento urbano y zonificación

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Jerarquías y marcos normativos

   Comprensión integral de la pirámide jurídica que regula el suelo en Argentina, desde la Constitución Nacional hasta las ordenanzas municipales específicas.

   1. 1.1

      La pirámide jurídica del planeamiento

      Análisis de la prelación normativa entre leyes provinciales y códigos urbanos locales para entender dónde reside la autoridad técnica. Se estudia la influencia de la Ley de Ordenamiento Territorial de la Provincia de Buenos Aires (Ley 8912) como precedente nacional.

   2. 1.2

      Código de Planeamiento vs. Código de Edificación

      Diferenciación operativa entre las normas que definen el 'qué y dónde' frente a las que regulan el 'cómo' construir. Se utiliza el modelo del Código Urbanístico de CABA para diferenciar morfología de habitabilidad.

   3. 1.3

      El rol del Estado y el interés público

      Exploración de los límites al derecho de propiedad privada en función de la función social de la ciudad. Revisión de los conceptos de 'derecho a la ciudad' de Henri Lefebvre aplicados a la normativa local.

2. Módulo 2

   4 temas

   Indicadores y capacidad constructiva

   Estudio cuantitativo de los parámetros que determinan el volumen máximo y la pisada de un edificio sobre el lote.

   1. 2.1

      FOS y FOT en la práctica

      Cálculo preciso del Factor de Ocupación del Suelo y del Factor de Ocupación Total para maximizar el rendimiento de la parcela. Análisis de casos basados en la teoría del 'City Block' de Ildefons Cerdà.

   2. 2.2

      Densidad y servicios infraestructurales

      Relación entre la densidad habitacional permitida y la capacidad de las redes de servicios públicos. Estudio de la capacidad de carga urbana según los principios de Jane Jacobs sobre vitalidad urbana.

   3. 2.3

      Uso del suelo y mixtura

      Interpretación de los cuadros de usos para determinar la viabilidad de programas comerciales, residenciales o industriales. Análisis de la zonificación por distritos y el concepto de 'ciudades de 15 minutos'.

   4. 2.4

      Preexistencias y consolidación

      Evaluación de cómo las construcciones vecinas afectan el potencial propio mediante el análisis de completamiento de tejido (enrase). Se estudia el criterio de 'continuidad urbana' de Aldo Rossi.

3. Módulo 3

   5 temas

   Morfología y restricciones espaciales

   Análisis de las envolventes, los retiros y las áreas de iluminación y ventilación que moldean la forma final del edificio.

   1. 3.1

      Línea de Edificación y Retiros

      Determinación de la relación entre el edificio y el espacio público a través de retiros frontales, laterales y de fondo. Comparativa con los conceptos de 'frente de manzana' en la arquitectura moderna de Le Corbusier.

   2. 3.2

      Centro Libre de Manzana y pulmones

      Estudio de las áreas no edificables destinadas a la recuperación ambiental y absorción del suelo. Análisis de la tipología de manzana abierta en contraposición a la manzana cerrada tradicional.

   3. 3.3

      Planos límite y perfiles volumétricos

      Interpretación de alturas máximas, retiros de niveles superiores y la generación de la envolvente máxima. Aplicación de la teoría de 'la forma del espacio' de Kevin Lynch.

   4. 3.4

      Patios y ventilación reglamentaria

      Dimensionamiento de patios auxiliares y principales para cumplir con los estándares de habitabilidad. Revisión de las normativas de higiene y salubridad desde los tratados de Vitruvio hasta la actualidad.

   5. 3.5

      Accesibilidad y supresión de barreras

      Integración de la normativa de accesibilidad universal en el inicio del proceso de diseño. Se analiza la Ley 24.314 y su impacto en la circulación vertical y horizontal.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión y factibilidad técnica

   Procesos administrativos y técnicos para validar un proyecto ante organismos de control y asegurar la inversión.

   1. 4.1

      Elaboración del informe de factibilidad

      Creación de un documento técnico que traduzca la normativa en metros cuadrados vendibles para el cliente. Se utiliza el enfoque pragmático de la gestión de proyectos de Rem Koolhaas.

   2. 4.2

      Documentación y trámites municipales

      Revisión de los planos de obra, planillas de iluminación y ventilación, y carátulas reglamentarias. Guía de supervivencia para la presentación en Direcciones de Obras Privadas.

   3. 4.3

      Plusvalía y convenios urbanísticos

      Análisis de los mecanismos de compensación económica por mayor aprovechamiento del suelo. Estudio de la captura de valor según las teorías de economía urbana contemporánea.

   4. 4.4

      Criterios de validación profesional

      Cómo defender una propuesta arquitectónica frente a la interpretación arbitraria de la norma. El arquitecto como mediador entre el código y la realidad del proyecto según la visión de Giancarlo De Carlo.