Peritaje de daños por humedades y filtraciones

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos del peritaje y física del agua

   Estudio de las propiedades del agua en la edificación y el marco metodológico del perito judicial y de parte.

   1. 1.1

      Mecánica de fluidos en la envolvente

      Comprender los fenómenos de capilaridad, condensación y presión hidrostática como origen de patologías.

   2. 1.2

      Marco legal y responsabilidad civil

      Identificar las figuras de responsabilidad según la LOE y el Código Civil ante daños por agua.

   3. 1.3

      Metodología de la inspección ocular

      Establecer un protocolo sistemático de toma de datos y lectura de síntomas en el sitio.

2. Módulo 2

   4 temas

   Patologías en cubiertas y fachadas

   Análisis de fallos de diseño y ejecución en los sistemas de cierre exterior y su resolución técnica.

   1. 2.1

      Puntos críticos en cubiertas planas

      Analizar la resolución de sumideros, petos y juntas de dilatación como focos de filtración.

   2. 2.2

      Puentes térmicos y condensaciones intersticiales

      Evaluar el impacto de la discontinuidad del aislamiento en la aparición de humedades internas.

   3. 2.3

      Filtraciones en fachadas ventiladas y tradicionales

      Diferenciar entre fallos de estanqueidad por presión de viento y defectos en la cámara de aire.

   4. 2.4

      Humedades de origen accidental en instalaciones

      Determinar el origen de fugas en redes de saneamiento y abastecimiento mediante pruebas de presión.

3. Módulo 3

   5 temas

   Herramientas y pruebas diagnósticas

   Uso de instrumentación avanzada y ensayos in situ para la obtención de pruebas objetivas.

   1. 3.1

      Termografía infrarroja aplicada

      Interpretar termogramas para localizar fugas no visibles y áreas de humedad oculta.

   2. 3.2

      Higrometría y medición de humedad en soportes

      Utilizar higrómetros de contacto y de carburo para cuantificar la saturación de materiales.

   3. 3.3

      Ensayos destructivos y catas dirigidas

      Planificar la apertura de catas para verificar secciones constructivas sin comprometer la estabilidad.

   4. 3.4

      Uso de trazadores: colorantes y gas trazador

      Implementar pruebas de estanqueidad mediante fluidos trazadores para confirmar recorridos de agua.

   5. 3.5

      Pruebas de estanqueidad por inundación y riego

      Diseñar protocolos de riego según normativa para simular condiciones de lluvia extrema.

4. Módulo 4

   4 temas

   Elaboración del dictamen pericial

   Traducción del análisis técnico a un documento vinculante y comprensible para el ámbito jurídico.

   1. 4.1

      Estructura lógica del informe de daños

      Organizar el nexo causal entre la deficiencia constructiva y el daño observado.

   2. 4.2

      Valoración económica de reparaciones

      Presupuestar las soluciones de reparación incluyendo medios auxiliares y costes indirectos.

   3. 4.3

      Ratificación en juicio y defensa del informe

      Preparar la exposición oral y respuesta a las contradicciones de otros peritos.

   4. 4.4

      Propuesta de medidas correctoras

      Diseñar soluciones técnicas que eliminen la causa y no solo el síntoma.