Responsabilidad civil del arquitecto y peritaje

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco legal y responsabilidad civil

   Fundamentos de la responsabilidad civil contractual y extracontractual aplicada al ejercicio profesional del arquitecto.

   1. 1.1

      Tipologías de responsabilidad en edificación

      Identificar las diferencias entre responsabilidad decenal, trienal y anual según la LOE.

   2. 1.2

      El contrato de servicios profesionales

      Diseñar cláusulas de limitación de responsabilidad y definición precisa del objeto del encargo.

   3. 1.3

      Seguros de responsabilidad civil (SRC)

      Analizar pólizas de SRC, sumas aseguradas y conceptos de reclamación por siniestro.

2. Módulo 2

   5 temas

   Gestión de riesgos en dirección de obra

   Protocolos de validación técnica y documental para minimizar la exposición a demandas durante la ejecución.

   1. 2.1

      Validación de cambios en fase de obra

      Implementar un sistema de órdenes de cambio que documente el impacto en seguridad y costes.

   2. 2.2

      El Libro de Órdenes como prueba judicial

      Redactar anotaciones técnicamente precisas que sirvan de defensa ante futuras reclamaciones.

   3. 2.3

      Criterios de recepción de materiales y unidades

      Establecer protocolos de conformidad para evitar responsabilidades por vicios ocultos en materiales.

   4. 2.4

      Gestión del fin de obra y actas

      Gestionar el proceso de recepción de obra y la emisión del Certificado Final de Obra con reservas.

   5. 2.5

      Análisis económico de la siniestralidad

      Calcular el impacto financiero de una reclamación frente al margen de beneficio del proyecto.

3. Módulo 3

   5 temas

   Fundamentos del peritaje arquitectónico

   Metodología para la elaboración de informes periciales y actuación ante tribunales.

   1. 3.1

      El rol del perito judicial y de parte

      Diferenciar las obligaciones éticas y procesales del arquitecto como perito.

   2. 3.2

      Estructura del dictamen pericial

      Organizar un informe técnico que relacione causa, daño y valoración económica de forma lógica.

   3. 3.3

      Técnicas de inspección y toma de datos

      Aplicar métodos de diagnóstico no destructivo para la fundamentación de pruebas.

   4. 3.4

      Valoración económica de daños

      Cuantificar costes de reparación utilizando bases de precios y coeficientes de depreciación.

   5. 3.5

      Ratificación en juicio y defensa del informe

      Preparar la exposición oral y respuesta a careos en sede judicial.

4. Módulo 4

   3 temas

   Patología y puntos críticos de validación

   Análisis técnico de los fallos más comunes que derivan en responsabilidad civil.

   1. 4.1

      Fisuras y fallos estructurales

      Determinar si una patología compromete la estabilidad o es un defecto estético.

   2. 4.2

      Humedades y envolvente térmica

      Analizar errores de ejecución en impermeabilizaciones y puentes térmicos.

   3. 4.3

      Instalaciones y habitabilidad

      Evaluar el cumplimiento de normativas de confort y seguridad en sistemas del edificio.

5. Módulo 5

   3 temas

   Protocolos de prevención y defensa

   Sistemas de gestión de oficina para la protección del patrimonio profesional.

   1. 5.1

      Archivo y trazabilidad documental

      Organizar el flujo de comunicaciones para garantizar pruebas en litigios a largo plazo.

   2. 5.2

      Gestión de crisis y reclamaciones extrajudiciales

      Negociar soluciones técnicas para evitar la escalada al procedimiento judicial.

   3. 5.3

      Checklist de cierre de expediente profesional

      Verificar la documentación final necesaria para la cobertura del seguro tras la obra.