Patologías frecuentes en edificios en uso

Contenido

1. Módulo 1

   2 temas

   El edificio como activo vivo

   Introducción al diagnóstico técnico desde la perspectiva del property management, vinculando la salud del edificio con su valor patrimonial.

   1. 1.1

      Patología y ciclo de vida del activo

      Vincular la aparición de lesiones con las fases de explotación del inmueble y su impacto en el valor de mercado.

   2. 1.2

      Marco normativo y responsabilidad del gestor

      Analizar las obligaciones legales derivadas de la detección de patologías en edificios en explotación.

2. Módulo 2

   3 temas

   Lesiones en la envolvente técnica

   Análisis de fallos en fachadas y cubiertas, priorizando la estanqueidad y la eficiencia energética del activo.

   1. 2.1

      Humedades y puentes térmicos en fachada

      Diagnosticar causas raíz de condensaciones y filtraciones evaluando el riesgo de degradación estructural.

   2. 2.2

      Degradación de acabados y elementos ornamentales

      Evaluar la seguridad de elementos desprendibles en vía pública y su impacto reputacional.

   3. 2.3

      Patologías en cubiertas planas e inclinadas

      Detectar fallos en sistemas de impermeabilización y drenaje antes de la aparición de daños internos.

3. Módulo 3

   3 temas

   Estructura e instalaciones en uso

   Diagnóstico de patologías en el 'esqueleto' y los 'órganos' del edificio, enfocándose en la continuidad del servicio.

   1. 3.1

      Corrosión y carbonatación en hormigón

      Identificar procesos químicos de degradación estructural en garajes y zonas expuestas.

   2. 3.2

      Asentamientos y fisuración estructural

      Diferenciar entre fisuras de estabilización y grietas vivas que comprometen la estabilidad.

   3. 3.3

      Obsolescencia y fallos en instalaciones críticas

      Evaluar el estado de las redes de agua y climatización para prevenir paradas operativas.

4. Módulo 4

   3 temas

   El informe de diagnóstico ejecutivo

   Transformación de los datos técnicos en una herramienta de decisión para el propietario o gestor de activos.

   1. 4.1

      Jerarquización de daños y niveles de urgencia

      Aplicar un sistema de triaje técnico para priorizar inversiones en reparación.

   2. 4.2

      Estimación de costes y amortización de reparaciones

      Cuantificar económicamente las soluciones técnicas bajo criterios de coste de ciclo de vida.

   3. 4.3

      Comunicación de riesgos a stakeholders

      Traducir patologías complejas a un lenguaje comprensible para inversores y usuarios.