Mantenimiento preventivo de instalaciones

Contenido

1. Módulo 1

   4 temas

   La responsabilidad del arquitecto en el post-proyecto

   Definición del marco legal, económico y ético del arquitecto tras la entrega de obra, estableciendo los límites de la responsabilidad profesional.

   1. 1.1

      Ciclo de vida y transferencia de activos

      Analizar la transición de la fase de obra a la fase operativa y el impacto de las decisiones de diseño en el OPEX.

   2. 1.2

      Marco legal y garantías de instalaciones

      Identificar los plazos de responsabilidad civil y las garantías de equipos según la LOE y el RITE.

   3. 1.3

      El Libro del Edificio como herramienta de gestión

      Transformar el Libro del Edificio de un requisito administrativo a un manual operativo para el cliente.

   4. 1.4

      Modelos de servicio y honorarios de consultoría post-obra

      Estructurar una oferta de servicios de seguimiento y mantenimiento preventivo como línea de negocio adicional.

2. Módulo 2

   5 temas

   Criterios de diseño para la mantenibilidad

   Estrategias proyectuales para facilitar la inspección y reparación de sistemas, minimizando costes de intervención.

   1. 2.1

      Accesibilidad técnica y servidumbres de paso

      Diseñar registros y patinillos considerando los radios de giro y espacios de trabajo para operarios.

   2. 2.2

      Modularidad y estandarización de componentes

      Evaluar el trade-off entre sistemas personalizados y sistemas estándar en función de la facilidad de repuesto.

   3. 2.3

      Monitorización y BMS: el diseño de la inteligencia

      Integrar sistemas de control que permitan la detección precoz de anomalías mediante sensores.

   4. 2.4

      Materialidad y durabilidad en entornos críticos

      Seleccionar acabados y soportes que resistan el desgaste mecánico derivado de las labores de mantenimiento.

   5. 2.5

      Checklist de validación en fase de proyecto

      Aplicar una lista de verificación de mantenibilidad antes de cerrar la fase de ejecución.

3. Módulo 3

   4 temas

   Protocolos de puesta en marcha y validación

   Procedimientos críticos de prueba y entrega para asegurar el rendimiento nominal de las instalaciones desde el día uno.

   1. 3.1

      Commissioning: el proceso de verificación

      Liderar el proceso de commissioning para asegurar que los sistemas funcionan según los requisitos del propietario.

   2. 3.2

      Protocolos de recepción de instalaciones térmicas

      Ejecutar pruebas de estanqueidad, equilibrado hidráulico y rendimiento en sistemas de climatización.

   3. 3.3

      Validación de sistemas eléctricos y de iluminación

      Supervisar las pruebas de carga, diferenciales y escenas de iluminación programadas.

   4. 3.4

      Gestión de no conformidades y repasos

      Documentar y priorizar los fallos detectados en la puesta en marcha mediante una matriz de impacto.

4. Módulo 4

   6 temas

   Planificación del mantenimiento preventivo

   Elaboración de planes de acción y calendarios de inspección para prolongar la vida útil del edificio.

   1. 4.1

      Mantenimiento preventivo vs. correctivo

      Cuantificar el ahorro económico de una estrategia proactiva frente a la reparación por fallo.

   2. 4.2

      Elaboración del Plan de Mantenimiento (PMP)

      Redactar un calendario de tareas diarias, mensuales y anuales para cada subsistema del edificio.

   3. 4.3

      Gestión de contratos de mantenimiento externos

      Definir SLAs (Service Level Agreements) y KPIs para evaluar el desempeño de las empresas mantenedoras.

   4. 4.4

      Digitalización: del papel al GMAO

      Introducir el uso de software de Gestión de Mantenimiento Asistida por Ordenador para el control de activos.

   5. 4.5

      Presupuestación del mantenimiento y fondos de reserva

      Calcular la provisión de fondos necesaria para grandes reparaciones (CAPEX) a lo largo de 10-20 años.

   6. 4.6

      Auditorías de estado y diagnóstico de patologías

      Realizar inspecciones técnicas para evaluar el envejecimiento prematuro de los sistemas.

5. Módulo 5

   3 temas

   Optimización y actualización de sistemas

   Estrategias para la mejora continua del rendimiento energético y funcional del edificio en uso.

   1. 5.1

      Análisis de datos de consumo y eficiencia

      Interpretar las facturas y datos de sensores para proponer ajustes en los horarios de funcionamiento.

   2. 5.2

      Retrofitting y actualización tecnológica

      Identificar el momento óptimo para la sustitución de equipos por obsolescencia tecnológica.

   3. 5.3

      Comunicación con el usuario final

      Diseñar guías de uso simplificadas para que los ocupantes contribuyan al buen estado de las instalaciones.