Protección contra incendios en edificios

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y responsabilidad en explotación

   Análisis del entorno regulatorio y las obligaciones legales del arquitecto gestor en edificios existentes.

   1. 1.1

      Regulación aplicable y jerarquía normativa

      Identificar la convivencia entre el CTE DB-SI y las normativas locales o sectoriales en edificios en uso.

   2. 1.2

      Responsabilidad civil y penal del property manager

      Evaluar el alcance de la responsabilidad profesional ante siniestros por falta de mantenimiento o adecuación.

   3. 1.3

      Inspecciones reglamentarias y OCA

      Gestionar el calendario de inspecciones periódicas obligatorias y la subsanación de defectos detectados.

2. Módulo 2

   4 temas

   Evaluación de sistemas de protección pasiva

   Análisis del estado de la compartimentación y resistencia al fuego como garantía de seguridad del activo.

   1. 2.1

      Integridad de la compartimentación en edificios vivos

      Detectar debilidades en sectores de incendio tras reformas o pasos de instalaciones de inquilinos.

   2. 2.2

      Mantenimiento de cierres y carpinterías técnicas

      Establecer protocolos de revisión para puertas cortafuegos, exutorios y sellados de penetraciones.

   3. 2.3

      Reacción al fuego de materiales y revestimientos

      Evaluar el riesgo asociado a cambios en la decoración o mobiliario que comprometan la carga de fuego.

   4. 2.4

      Vías de evacuación y señalización

      Garantizar la operatividad de los recorridos de evacuación y la visibilidad de los sistemas de señalización.

3. Módulo 3

   5 temas

   Gestión de instalaciones de protección activa

   Supervisión técnica y económica de los sistemas de detección, alarma y extinción.

   1. 3.1

      Sistemas de detección y alarma

      Supervisar la fiabilidad de la central de incendios y minimizar las falsas alarmas operativas.

   2. 3.2

      Redes de extinción: BIEs, hidrantes y rociadores

      Evaluar el estado de las redes de agua, grupos de presión y sistemas de extinción automática.

   3. 3.3

      Control de humos y ventilación

      Analizar la operatividad de los sistemas de control de temperatura y evacuación de humos (SCTEH).

   4. 3.4

      Contratación y supervisión de mantenedores

      Definir los SLAs y KPIs para la selección y control de empresas mantenedoras autorizadas.

   5. 3.5

      Digitalización del mantenimiento: BIM y sensores

      Integrar la monitorización de sistemas de incendio en plataformas de gestión técnica (GMAO/BMS).

4. Módulo 4

   3 temas

   Planificación financiera y Capex de seguridad

   Toma de decisiones de inversión para la modernización y adecuación de sistemas.

   1. 4.1

      Análisis de obsolescencia y ciclo de vida

      Determinar el momento óptimo para la sustitución de equipos por fin de vida útil o normativa.

   2. 4.2

      Presupuestación de mejoras (Capex vs Opex)

      Estructurar los costes de adecuación normativa frente a los costes recurrentes de mantenimiento.

   3. 4.3

      Impacto de la seguridad en las primas de seguros

      Cuantificar el ahorro financiero en pólizas de seguro derivado de la mejora de sistemas de protección.

5. Módulo 5

   4 temas

   Operativa y planes de autoprotección

   Integración de la seguridad contra incendios en el día a día del edificio y sus usuarios.

   1. 5.1

      Actualización del Plan de Autoprotección (PAU)

      Adaptar el plan de autoprotección ante cambios en la ocupación o distribución del edificio.

   2. 5.2

      Gestión de simulacros y formación de usuarios

      Organizar ejercicios de evacuación y capacitar a los equipos de emergencia del edificio.

   3. 5.3

      Protocolos ante obras y 'Hot Works'

      Establecer permisos de trabajo en caliente para minimizar riesgos durante reformas con el edificio ocupado.

   4. 5.4

      Auditoría final de seguridad contra incendios

      Realizar un checklist completo del estado de seguridad del activo para reportar a la propiedad.