Licencias de edificación

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco legal y actores del proceso

   Establece las bases jurídicas y administrativas de la Ley Nº 29090, definiendo quiénes intervienen y cuáles son sus responsabilidades legales ante el municipio.

   1. 1.1

      Jerarquía normativa en el Perú

      Análisis de la convivencia entre la Ley Nº 29090, el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y las ordenanzas municipales específicas.

   2. 1.2

      Responsabilidades del arquitecto proyectista

      Definición de las implicancias legales y éticas que asume el arquitecto al firmar expedientes y el rol de las declaraciones juradas.

   3. 1.3

      Actores: Municipalidad, Revisores Urbanos y Comisiones Técnicas

      Comparativa entre las rutas de revisión municipal y la privada a través de revisores urbanos independientes para optimizar tiempos.

2. Módulo 2

   4 temas

   Clasificación de proyectos por modalidades

   Determinación de la ruta administrativa correcta (A, B, C o D) según la complejidad, uso y escala de la edificación propuesta.

   1. 2.1

      Modalidad A: Aprobación automática

      Criterios para viviendas unifamiliares de hasta 120m2 y remodelaciones menores que no requieren revisión previa.

   2. 2.2

      Modalidad B: Aprobación con firma de profesionales

      Gestión de licencias para viviendas multifamiliares de hasta 5 pisos y proyectos con planos tipo aprobados.

   3. 2.3

      Modalidades C y D: Revisión por Comisión o Revisores

      Análisis de proyectos de gran escala, uso comercial, industrial o intervenciones en bienes culturales que exigen revisión técnica rigurosa.

   4. 2.4

      Matriz de decisión de modalidades

      Uso de una herramienta lógica para clasificar cualquier encargo según área, altura, uso y preexistencias.

3. Módulo 3

   5 temas

   El expediente técnico administrativo

   Desarrollo y organización de la documentación técnica y legal requerida para evitar observaciones y rechazos municipales.

   1. 3.1

      Documentación legal y administrativa

      Gestión del Formulario Único de Edificación (FUE), certificados de parámetros, títulos de propiedad y vigencias de poder.

   2. 3.2

      Planos de arquitectura: Estándares de presentación

      Requerimientos gráficos específicos para licencias: plantas, cortes, elevaciones, planos de ubicación y cuadros de áreas según RNE.

   3. 3.3

      Memorias descriptivas y especificaciones técnicas

      Redacción de documentos justificativos que expliquen la propuesta y su cumplimiento con los parámetros urbanísticos.

   4. 3.4

      Integración de especialidades

      Coordinación de los planos de estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias para garantizar la coherencia del expediente.

   5. 3.5

      Checklist de revisión previa

      Protocolo de autoevaluación del expediente para detectar errores comunes antes del ingreso a mesa de partes.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión de plazos y observaciones

   Estrategias para navegar el flujo de revisión municipal, levantar observaciones técnicas y gestionar los silencios administrativos.

   1. 4.1

      Ciclo de vida del trámite municipal

      Cronograma detallado desde el ingreso por mesa de partes hasta la emisión de la resolución de licencia.

   2. 4.2

      Estrategias para el levantamiento de observaciones

      Cómo interpretar los dictámenes de la Comisión Técnica y sustentar respuestas técnicas sólidas.

   3. 4.3

      Silencio Administrativo Positivo (SAP)

      Análisis de las condiciones bajo las cuales un arquitecto puede invocar el SAP ante la inacción municipal.

   4. 4.4

      Costos de gestión y tasas municipales

      Cálculo de derechos de revisión y tasas de licencia para la elaboración de presupuestos de gestión.

5. Módulo 5

   3 temas

   Cierre: Conformidad y Declaratoria

   Procesos finales para legalizar la construcción terminada e inscribir la propiedad en los Registros Públicos (SUNARP).

   1. 5.1

      Conformidad de obra y Declaratoria de edificación

      Procedimiento para certificar que lo construido coincide con el proyecto aprobado y su inscripción registral.

   2. 5.2

      Modificaciones no sustanciales durante la obra

      Gestión de cambios en obra que no requieren una nueva licencia pero deben registrarse en la conformidad.

   3. 5.3

      Hoja de ruta del primer encargo

      Síntesis del curso en una guía paso a paso para el arquitecto que asume su primer proyecto integral.