Habilitaciones y licencias municipales

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y actores del proceso

   Comprensión del ecosistema legal peruano bajo la Ley 29090 y la jerarquía de normas que rigen la edificación.

   1. 1.1

      Jerarquía normativa en el Perú

      Análisis de la relación entre la Ley 29090, el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y las ordenanzas municipales específicas.

   2. 1.2

      Roles y responsabilidades de los actores

      Definición de las facultades del Proyectista, el Revisor Urbano, las Comisiones Técnicas y el Administrador municipal.

   3. 1.3

      Certificados previos obligatorios

      Gestión del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y el Certificado de Factibilidad de Servicios como base del diseño.

2. Módulo 2

   4 temas

   Modalidades de aprobación y licencias

   Criterios de clasificación de proyectos para determinar la ruta administrativa más eficiente y económica.

   1. 2.1

      Modalidad A: Aprobación automática

      Procedimientos para viviendas unifamiliares de hasta 120m2 y remodelaciones menores sin alteración estructural.

   2. 2.2

      Modalidad B: Revisión por municipalidad o revisores urbanos

      Gestión de proyectos de vivienda multifamiliar hasta 5 pisos y habilitaciones urbanas pequeñas.

   3. 2.3

      Modalidades C y D: Comisiones técnicas

      Estrategias para proyectos de gran escala, uso mixto o intervenciones en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural.

   4. 2.4

      Licencia de edificación y su vigencia

      Análisis del documento habilitante, plazos de ejecución y procedimientos de prórroga o revalidación.

3. Módulo 3

   5 temas

   El expediente técnico administrativo

   Estructura detallada y criterios de revisión para minimizar observaciones en el ingreso de expedientes por mesa de partes.

   1. 3.1

      El Formulario Único de Edificación (FUE)

      Guía paso a paso para el llenado del FUE y la liquidación de tasas municipales según el TUPA.

   2. 3.2

      Memoria descriptiva y planos técnicos

      Estándares de representación y contenido mínimo exigido por el RNE para las especialidades de arquitectura y estructuras.

   3. 3.3

      Especialidades: Instalaciones y seguridad

      Coordinación de expedientes de instalaciones sanitarias, eléctricas y el plan de seguridad/evacuación.

   4. 3.4

      Checklist de ingreso por mesa de partes

      Protocolo de verificación de firmas, sellos, vigencias de poder y copias certificadas antes del ingreso.

   5. 3.5

      Levantamiento de observaciones

      Gestión estratégica de las esquelas de observación y plazos de subsanación para evitar el abandono del procedimiento.

4. Módulo 4

   3 temas

   Habilitación urbana y procesos especiales

   Procedimientos para transformar terrenos rústicos en urbanos y gestiones de regularización.

   1. 4.1

      Tipos de habilitación urbana

      Diferencias entre habilitación convencional, con construcción simultánea y progresiva.

   2. 4.2

      Aportes reglamentarios y redenciones

      Cálculo de aportes para recreación pública, educación y otros fines, y criterios para su redención en dinero.

   3. 4.3

      Regularización de edificaciones

      Procedimientos para legalizar obras ejecutadas sin licencia bajo los marcos temporales de amnistía o leyes específicas.

5. Módulo 5

   3 temas

   Cierre de proyecto y formalización

   Trámites finales para garantizar la inscripción registral y la transferencia de la propiedad.

   1. 5.1

      Conformidad de obra y declaratoria de edificación

      Proceso de verificación final donde la municipalidad certifica que lo construido coincide con el proyecto aprobado.

   2. 5.2

      Independización y reglamento interno

      Procedimientos para desmembrar unidades inmobiliarias en Sunarp y establecer las reglas de convivencia en edificios multifamiliares.

   3. 5.3

      Gestión de riesgos y multas municipales

      Análisis de las infracciones más comunes durante el proceso de obra y cómo mitigar sanciones económicas.