Instrumentos de gestión del territorio

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico y régimen del suelo

   Análisis de la clasificación y calificación urbanística como base para la toma de decisiones de proyecto y viabilidad técnica.

   1. 1.1

      Clasificación y categorías de suelo

      Identificar el régimen jurídico del suelo para determinar las posibilidades de actuación según la normativa vigente.

   2. 1.2

      Cargas y deberes urbanísticos

      Evaluar las obligaciones legales del propietario y promotor en el proceso de transformación urbana.

   3. 1.3

      Lectura crítica de cédulas urbanísticas

      Extraer parámetros técnicos de documentos oficiales para el cálculo de aprovechamiento.

2. Módulo 2

   4 temas

   Sistemas de actuación y gestión

   Estudio de los mecanismos de ejecución del planeamiento y la elección del sistema más eficiente según el contexto del proyecto.

   1. 2.1

      Sistema de compensación y junta de concertación

      Diseñar la estructura organizativa de los propietarios para la ejecución privada del plan.

   2. 2.2

      Sistema de cooperación y ejecución pública

      Analizar los escenarios donde la administración lidera la gestión y el impacto en los plazos del proyecto.

   3. 2.3

      Agente urbanizador y colaboración público-privada

      Evaluar la figura del urbanizador externo y los riesgos/beneficios para la propiedad original.

   4. 2.4

      Convenios urbanísticos de gestión

      Redactar y negociar acuerdos entre particulares y administración para agilizar el desarrollo.

3. Módulo 3

   5 temas

   Reparcelación y equidistribución

   Técnicas avanzadas para la distribución justa de beneficios y cargas entre los afectados por una unidad de ejecución.

   1. 3.1

      Cálculo de aprovechamiento tipo y subjetivo

      Cuantificar el valor edificable de cada parcela para garantizar la equidad económica.

   2. 3.2

      Técnicas de valoración de fincas aportadas

      Aplicar métodos de valoración para establecer el balance inicial de la unidad de ejecución.

   3. 3.3

      Diseño de la cuenta de liquidación provisional

      Desglosar los costes de urbanización y su repercusión por metro cuadrado de techo.

   4. 3.4

      Adjudicación de parcelas resultantes

      Localizar geométricamente los derechos de los propietarios sobre el nuevo plano de ordenación.

   5. 3.5

      Gestión de proindivisos y restos de aprovechamiento

      Resolver situaciones de copropiedad y excedentes de aprovechamiento mediante compensación económica.

4. Módulo 4

   4 temas

   Obtención de suelo dotacional

   Procedimientos para la cesión y obtención de suelos destinados a viales, zonas verdes y equipamientos públicos.

   1. 4.1

      Cesión obligatoria y gratuita

      Determinar los porcentajes y condiciones de entrega de suelo a la administración.

   2. 4.2

      Expropiación forzosa y justiprecio

      Calcular indemnizaciones y gestionar expedientes de expropiación cuando no hay acuerdo mutuo.

   3. 4.3

      Ocupación directa y permuta de suelo

      Utilizar mecanismos alternativos para la obtención de suelos dotacionales sin desembolso económico inmediato.

   4. 4.4

      Transferencia de aprovechamiento urbanístico

      Desvincular el derecho a edificar de un suelo protegido para trasladarlo a un área de desarrollo.

5. Módulo 5

   3 temas

   Documentación y entregables del proyecto de gestión

   Elaboración de la memoria, planos y anexos necesarios para la aprobación administrativa del expediente de gestión.

   1. 5.1

      Redacción de la memoria de gestión

      Justificar jurídica y técnicamente las decisiones tomadas en el proceso de equidistribución.

   2. 5.2

      Cartografía de gestión y planos de situación

      Elaborar planos de fincas aportadas versus fincas adjudicadas con precisión técnica.

   3. 5.3

      Anexo de valoración y tasación

      Documentar los criterios de valoración aplicados según el Real Decreto Legislativo 7/2015.