Política habitacional y mercado inmobiliario

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Mecanismos de captura de valor y suelo

   Análisis de la renta del suelo y cómo la normativa urbana transforma el valor del territorio bajo criterios de aprovechamiento.

   1. 1.1

      La renta de la tierra y la plusvalía urbana

      Diferenciar entre el valor de uso y el valor de cambio en el suelo urbano tras la intervención normativa.

   2. 1.2

      Instrumentos de gestión: el modelo de David Harvey

      Analizar la acumulación por desposesión y su impacto en la configuración de la ciudad contemporánea.

   3. 1.3

      Cálculo de aprovechamiento y densidad

      Evaluar la relación técnica entre metros cuadrados construibles y la viabilidad económica del lote.

2. Módulo 2

   4 temas

   Políticas públicas y modelos de vivienda

   Exploración de las tipologías de vivienda social y los incentivos estatales en la producción habitacional masiva.

   1. 2.1

      Vivienda social: de la unidad al conjunto

      Estudiar el impacto espacial de los conjuntos habitacionales de gran escala como el Pruitt-Igoe.

   2. 2.2

      Incentivos fiscales y desgravación en vivienda

      Identificar cómo las exenciones de impuestos modifican la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios.

   3. 2.3

      Modelos de tenencia: propiedad vs. alquiler

      Comparar las consecuencias urbanas de las políticas de fomento a la propiedad frente al alquiler social.

   4. 2.4

      La vivienda como activo financiero

      Analizar el proceso de financiarización de la vivienda y su efecto en el acceso al suelo.

3. Módulo 3

   5 temas

   Estrategias de diseño y eficiencia económica

   Decisiones proyectuales que optimizan la inversión sin sacrificar la calidad espacial y urbana.

   1. 3.1

      Optimización del núcleo y circulación

      Diseñar sistemas de circulación eficientes que maximicen el área vendible manteniendo habitabilidad.

   2. 3.2

      Flexibilidad tipológica y cambios de mercado

      Aplicar criterios de diseño reversible para adaptar la vivienda a diferentes configuraciones familiares.

   3. 3.3

      El costo de la fachada y la envolvente

      Analizar la relación entre materialidad, costo de mantenimiento y valor percibido en el mercado.

   4. 3.4

      Estándares mínimos de habitabilidad

      Cuestionar las normativas de metrajes mínimos frente a la calidad del diseño espacial.

   5. 3.5

      Sostenibilidad como valor inmobiliario

      Evaluar el retorno de inversión de las certificaciones ambientales en el mercado de vivienda.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión de proyectos y viabilidad

   El rol del arquitecto como gestor de la inversión y su capacidad para negociar con los actores del sector.

   1. 4.1

      Estructuración de fideicomisos y financiamiento

      Comprender las figuras legales que permiten la ejecución de proyectos de escala media y alta.

   2. 4.2

      Análisis de demanda y segmentación

      Identificar el perfil del usuario final para ajustar el programa arquitectónico a necesidades reales.

   3. 4.3

      Negociación y gestión de permisos

      Desarrollar criterios para la gestión eficiente ante las autoridades urbanas y municipales.

   4. 4.4

      Cierre de proyecto y post-venta

      Gestionar la entrega de las unidades y el impacto del servicio post-venta en la marca profesional.

5. Módulo 5

   2 temas

   Criterios de evaluación y síntesis

   Integración de conocimientos para la evaluación crítica de proyectos de inversión urbana.

   1. 5.1

      Evaluación de impacto urbano y social

      Establecer métricas para medir cómo un proyecto privado contribuye al espacio público circundante.

   2. 5.2

      Síntesis: El arquitecto como desarrollador crítico

      Consolidar un criterio profesional que equilibre rentabilidad económica y ética arquitectónica.