Gestión de sistemas de actuación

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Viabilidad y delimitación de unidades de ejecución

   Análisis de la pre-condición urbanística y técnica para transformar suelo mediante la delimitación de unidades que garanticen la equidistribución.

   1. 1.1

      Criterios para la delimitación de unidades

      Evaluar la idoneidad de un área para ser constituida como unidad de ejecución bajo criterios de autonomía y equilibrio.

   2. 1.2

      Análisis de aprovechamiento y equidistribución

      Calcular el aprovechamiento medio y los coeficientes de ponderación para asegurar el reparto justo de cargas y beneficios.

   3. 1.3

      Evaluación de preexistencias y costes de urbanización

      Identificar y valorar económicamente los elementos a demoler, realojos e infraestructuras necesarias.

2. Módulo 2

   5 temas

   Gestión por compensación y junta de compensación

   Procedimiento de iniciativa privada donde los propietarios asumen la gestión directa bajo control administrativo.

   1. 2.1

      Constitución de la Junta de Compensación

      Diseñar la hoja de ruta jurídica y administrativa para formalizar la entidad gestora.

   2. 2.2

      Elaboración de estatutos y bases de actuación

      Redactar las reglas de gobierno interno y los criterios de valoración de fincas aportadas.

   3. 2.3

      Proyecto de reparcelación: técnica y diseño

      Ejecutar la transformación de fincas originarias en parcelas finalistas según el plan de ordenación.

   4. 2.4

      Gestión de propietarios minoritarios y adjudicaciones

      Gestionar los conflictos derivados de las adjudicaciones de parcelas y los pagos en metálico.

   5. 2.5

      Liquidación provisional y definitiva del sistema

      Calcular las cuotas de urbanización y cerrar financieramente la unidad de ejecución.

3. Módulo 3

   4 temas

   Sistemas de cooperación y gestión pública

   Análisis de la gestión cuando la Administración lidera la ejecución con cargo a los propietarios.

   1. 3.1

      Supuestos de aplicación del sistema de cooperación

      Determinar cuándo es preferible o preceptivo el uso de la gestión pública indirecta.

   2. 3.2

      Gestión de cuotas de urbanización por la Administración

      Supervisar el proceso de recaudación y aplicación de fondos en obras de urbanización públicas.

   3. 3.3

      Asociaciones administrativas de propietarios

      Definir el papel de los propietarios como colaboradores en un sistema liderado por el ayuntamiento.

   4. 3.4

      Diferencias operativas entre compensación y cooperación

      Comparar tiempos, riesgos y costes financieros entre ambos sistemas para asesorar al cliente.

4. Módulo 4

   4 temas

   Expropiación y ocupación directa

   Procedimientos de obtención de suelo para dotaciones y sistemas generales mediante potestad expropiatoria.

   1. 4.1

      El expediente de expropiación forzosa

      Interpretar las fases del procedimiento expropiatorio y los plazos legales de ocupación.

   2. 4.2

      Determinación del justo precio

      Aplicar los métodos de valoración vigentes para la determinación del valor del suelo y bienes afectados.

   3. 4.3

      La ocupación directa de dotaciones

      Gestionar la obtención anticipada de suelos dotacionales a cambio de aprovechamiento en otras unidades.

   4. 4.4

      Jurado de Expropiación y recursos administrativos

      Preparar la documentación técnica para la defensa de valoraciones ante órganos administrativos.

5. Módulo 5

   3 temas

   Ejecución de obras y recepción de la urbanización

   Fase final de materialización física y entrega de las infraestructuras a la administración pública.

   1. 5.1

      Licitación y contratación de obras de urbanización

      Estructurar pliegos de condiciones y procesos de selección de contratas desde la Junta.

   2. 5.2

      Seguimiento técnico y certificaciones

      Controlar el avance de obra y su ajuste al Proyecto de Urbanización aprobado.

   3. 5.3

      Protocolo de recepción y conservación

      Gestionar el acta de recepción y el periodo de garantía ante los servicios técnicos municipales.