Gestión de proyectos de vivienda social

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Viabilidad y modelos de gestión

   Evaluación de la factibilidad económica y marcos legales para la vivienda asequible.

   1. 1.1

      Análisis del suelo y normativa local

      Identificar restricciones normativas y potencial de aprovechamiento del suelo.

   2. 1.2

      Estructuración financiera del proyecto

      Calcular la rentabilidad y el punto de equilibrio en escenarios de baja plusvalía.

   3. 1.3

      Modelos de colaboración público-privada

      Evaluar los trade-offs de los diferentes esquemas de financiamiento y gestión.

2. Módulo 2

   4 temas

   Estrategias de diseño y tipología

   Optimización del espacio y flexibilidad arquitectónica bajo presupuestos ajustados.

   1. 2.1

      Eficiencia en la célula de vivienda

      Optimizar el ratio superficie útil/construida sin sacrificar habitabilidad.

   2. 2.2

      Flexibilidad y adaptabilidad temporal

      Diseñar sistemas espaciales que permitan la evolución del núcleo familiar.

   3. 2.3

      Sistemas de circulación y áreas comunes

      Reducir costos operativos mediante la eficiencia en áreas de uso compartido.

   4. 2.4

      Modularidad y estandarización

      Implementar criterios de repetición lógica para reducir desperdicios en obra.

3. Módulo 3

   5 temas

   Técnica, costos y materialidad

   Decisiones constructivas orientadas a la durabilidad y el control de costos.

   1. 3.1

      Presupuesto por metro cuadrado y ratios críticos

      Gestionar el presupuesto mediante el control de ratios de materiales y mano de obra.

   2. 3.2

      Sistemas constructivos de alta eficiencia

      Comparar sistemas tradicionales vs. industrializados en términos de tiempo y costo.

   3. 3.3

      Sostenibilidad pasiva de bajo costo

      Aplicar estrategias bioclimáticas que reduzcan el gasto energético del usuario final.

   4. 3.4

      Detalle arquitectónico y mantenimiento

      Diseñar detalles que minimicen el mantenimiento a largo plazo para familias de bajos ingresos.

   5. 3.5

      Gestión de residuos y logística de obra

      Optimizar la cadena de suministro en sitios de construcción de alta densidad.

4. Módulo 4

   4 temas

   Impacto urbano e inserción social

   Relación del proyecto con la ciudad y estrategias de apropiación comunitaria.

   1. 4.1

      Densidad y relación con el entorno

      Equilibrar la densidad necesaria para viabilidad con la escala del barrio.

   2. 4.2

      Diseño para la seguridad y convivencia

      Aplicar principios de diseño ambiental para prevenir el deterioro social.

   3. 4.3

      Procesos participativos en el diseño

      Integrar a la comunidad en la toma de decisiones para asegurar la apropiación del proyecto.

   4. 4.4

      Indicadores de éxito y post-ocupación

      Medir el impacto real del proyecto tras su entrega mediante KPIs sociales y técnicos.