Gestión de licencias y trámites administrativos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Estrategia normativa y viabilidad

   Análisis preliminar de la normativa urbanística para minimizar riesgos en la fase de diseño.

   1. 1.1

      Matriz de compatibilidad urbanística

      Evaluar la viabilidad de un proyecto mediante una matriz de cumplimiento de parámetros urbanísticos básicos.

   2. 1.2

      Criterios de interpretación normativa

      Desarrollar un criterio técnico para interpretar ambigüedades en ordenanzas municipales.

   3. 1.3

      Impacto económico de la tramitación

      Calcular los costes asociados a tasas, ICIO y avales para informar al cliente con precisión.

2. Módulo 2

   4 temas

   Procedimientos y tipos de licencia

   Selección del canal administrativo óptimo según la naturaleza y escala de la intervención.

   1. 2.1

      Licencia directa vs. declaración responsable

      Discernir el procedimiento administrativo más ágil según la complejidad de la obra.

   2. 2.2

      Tramitación en entornos protegidos

      Gestionar expedientes en edificios catalogados o zonas de protección arqueológica y de patrimonio.

   3. 2.3

      Licencias de actividad y funcionamiento

      Integrar los requisitos de actividad en el proyecto de edificación para evitar modificaciones posteriores.

   4. 2.4

      Gestión de licencias de segregación

      Tramitar expedientes de división de fincas y segregación de locales o viviendas.

3. Módulo 3

   5 temas

   Documentación técnica y validación

   Estandarización de la entrega de proyectos para minimizar subsanaciones y requerimientos técnicos.

   1. 3.1

      Estructura del proyecto administrativo

      Organizar la memoria y planos del proyecto para facilitar la revisión del técnico municipal.

   2. 3.2

      Gestión de requerimientos y subsanaciones

      Responder eficazmente a los informes de deficiencias para desbloquear la concesión de licencias.

   3. 3.3

      Validación con servicios técnicos externos

      Coordinar la aprobación con organismos sectoriales (Carreteras, Aguas, Aviación Civil).

   4. 3.4

      Certificados de final de obra y primera ocupación

      Ejecutar el cierre administrativo del proyecto para la entrega legal de la edificación.

   5. 3.5

      Digitalización de la gestión administrativa

      Implementar herramientas digitales para el seguimiento de expedientes y comunicación con la administración.

4. Módulo 4

   2 temas

   Gestión de la relación con el técnico municipal

   Habilidades blandas y estrategias de negociación para agilizar procesos administrativos.

   1. 4.1

      Psicología de la revisión técnica

      Comprender la posición y responsabilidades del técnico municipal para mejorar la interlocución.

   2. 4.2

      El arquitecto como gestor de expectativas

      Comunicar plazos y riesgos administrativos al cliente de forma profesional y realista.