Evaluación pericial de deficiencias en accesibilidad

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco pericial y normativo

   Establecimiento del marco legal y responsabilidades del arquitecto perito en materia de accesibilidad.

   1. 1.1

      Responsabilidad civil en accesibilidad

      Identificar las implicaciones legales y plazos de prescripción en reclamaciones por falta de accesibilidad.

   2. 1.2

      Normativa estatal vs autonómica

      Jerarquizar la aplicación del CTE DB-SUA frente a reglamentos autonómicos y ordenanzas municipales.

   3. 1.3

      El informe pericial de parte

      Estructurar un dictamen pericial profesional que sirva como prueba de carga en un litigio.

2. Módulo 2

   4 temas

   Auditoría técnica de barreras

   Metodología de toma de datos y detección de deficiencias en el entorno edificado.

   1. 2.1

      Protocolo de toma de datos

      Implementar un sistema sistemático de medición y registro de barreras arquitectónicas en campo.

   2. 2.2

      Análisis de itinerarios accesibles

      Evaluar la continuidad y dimensiones de los recorridos desde el espacio público hasta el interior del edificio.

   3. 2.3

      Mecanismos y elementos de control

      Verificar el cumplimiento de alturas, alcances y ergonomía en elementos de interacción.

   4. 2.4

      Señalización y comunicación sensorial

      Analizar la eficacia de la señalización táctil, visual y sonora en edificios de uso pública concurrencia.

3. Módulo 3

   5 temas

   Criterios de ajustes razonables

   Evaluación de la viabilidad técnica y económica para la adecuación de edificios existentes.

   1. 3.1

      Concepto de ajuste razonable

      Definir los límites legales del ajuste razonable basados en la carga desproporcionada.

   2. 3.2

      Análisis de viabilidad técnica

      Evaluar alternativas estructurales y espaciales cuando la normativa no puede cumplirse estrictamente.

   3. 3.3

      Cálculo del impacto económico

      Cuantificar el coste de las obras de adecuación frente a las cuotas de la comunidad de propietarios.

   4. 3.4

      Soluciones alternativas y compensatorias

      Proponer medidas que, sin cumplir la literalidad de la norma, mejoren la funcionalidad de forma efectiva.

   5. 3.5

      El informe de insuficiencia técnica

      Redactar la justificación técnica necesaria para solicitar exenciones o tolerancias ante la administración.

4. Módulo 4

   5 temas

   Casuística y patología habitual

   Estudio detallado de los puntos críticos más frecuentes en litigios de accesibilidad.

   1. 4.1

      Instalación de ascensores en edificios

      Analizar los conflictos de ocupación de vía pública o servidumbres en la instalación de elevadores.

   2. 4.2

      Rampas y pendientes críticas

      Determinar los límites de seguridad y uso en rampas con geometría compleja o falta de espacio.

   3. 4.3

      Aseos y espacios higiénicos

      Evaluar la dotación y el diseño de aseos accesibles en locales comerciales y edificios públicos.

   4. 4.4

      Zonas comunes en propiedad horizontal

      Identificar barreras en zaguanes, piscinas y zonas recreativas de comunidades de vecinos.

   5. 4.5

      Errores comunes en fase de obra

      Detectar desviaciones entre proyecto y ejecución que invalidan la accesibilidad final.

5. Módulo 5

   3 temas

   Defensa del dictamen

   Preparación para la ratificación judicial y el interrogatorio en sala.

   1. 5.1

      Ratificación judicial del informe

      Preparar la exposición oral de las deficiencias detectadas ante el tribunal.

   2. 5.2

      Contrainforme y crítica técnica

      Analizar y rebatir técnicamente los argumentos de un informe pericial contrario.

   3. 5.3

      Ética y honorarios periciales

      Gestionar la provisión de fondos y la responsabilidad deontológica del perito.