Economía del suelo y desarrollo

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos de la renta del suelo

   Análisis de los mecanismos económicos que determinan el valor del suelo y su impacto en la viabilidad del proyecto arquitectónico.

   1. 1.1

      Teoría de la renta y formación de precios

      Diferenciar entre valor de uso, valor de cambio y renta diferencial para diagnosticar el potencial de un solar.

   2. 1.2

      Incidencia del suelo en el presupuesto total

      Calcular el porcentaje óptimo de repercusión del suelo según la tipología edificatoria y el mercado local.

   3. 1.3

      Externalidades y plusvalías urbanas

      Evaluar cómo las inversiones públicas y el entorno afectan el valor residual y la rentabilidad del proyecto.

2. Módulo 2

   4 temas

   Mecanismos de gestión y normativa

   Estudio de los instrumentos legales y de planeamiento que transforman el suelo bruto en suelo finalista.

   1. 2.1

      Aprovechamiento urbanístico y transferencias

      Cuantificar el aprovechamiento lucrativo vs. cesiones obligatorias para optimizar la edificabilidad.

   2. 2.2

      Sistemas de actuación y reparcelación

      Identificar los roles de los propietarios y la administración en las unidades de ejecución.

   3. 2.3

      Convenios urbanísticos y negociación

      Diseñar estrategias de negociación público-privada basadas en el equilibrio de beneficios.

   4. 2.4

      Cargas de urbanización y costes derivados

      Estimar los costes de infraestructura y servicios necesarios para activar el suelo.

3. Módulo 3

   5 temas

   Estrategias de desarrollo inmobiliario

   Modelado financiero y toma de decisiones en la promoción de proyectos arquitectónicos.

   1. 3.1

      Método residual dinámico de valoración

      Aplicar el método residual para determinar el precio máximo de adquisición de un terreno.

   2. 3.2

      Análisis de Cash Flow y TIR del proyecto

      Evaluar la rentabilidad temporal de una inversión inmobiliaria considerando flujos de caja.

   3. 3.3

      Estructuras de financiación y apalancamiento

      Seleccionar el mix óptimo entre capital propio y deuda bancaria para maximizar el ROE.

   4. 3.4

      Ciclos inmobiliarios y timing de mercado

      Identificar las fases del ciclo para decidir momentos de compra, desarrollo o venta.

   5. 3.5

      Viabilidad comercial y mix de producto

      Definir el programa arquitectónico basado en la demanda del mercado y la absorción prevista.

4. Módulo 4

   2 temas

   Impacto de la forma urbana en la economía

   Relación entre densidad, tipología y eficiencia económica en el crecimiento de las ciudades.

   1. 4.1

      Densidad vs. costes de infraestructura

      Analizar la correlación entre la compacidad urbana y el coste de mantenimiento de servicios públicos.

   2. 4.2

      Morfología edificatoria y optimización de parcela

      Diseñar tipologías que maximicen el valor de venta sin comprometer la calidad espacial.

5. Módulo 5

   3 temas

   Evaluación y toma de decisiones

   Síntesis de criterios financieros y arquitectónicos para la validación de inversiones.

   1. 5.1

      Due Diligence técnica y urbanística

      Ejecutar una auditoría completa de un activo inmobiliario previa a la adquisición.

   2. 5.2

      Escenarios de riesgo y análisis de sensibilidad

      Modelar variaciones en costes y precios para medir la resiliencia financiera del proyecto.

   3. 5.3

      Criterios de éxito y KPIs post-proyecto

      Establecer indicadores de desempeño para medir el éxito real frente a las proyecciones iniciales.