Documentación final de obra

Contenido

1. Módulo 1

   2 temas

   Marco legal y responsabilidad civil

   Análisis de las obligaciones contractuales y legales del arquitecto al cierre de obra para mitigar riesgos de post-venta.

   1. 1.1

      La recepción de obra y sus efectos jurídicos

      Identificar los hitos clave del Acta de Recepción y sus implicaciones en los plazos de responsabilidad decenal.

   2. 1.2

      Certificado Final de Obra (CFO) y habitabilidad

      Elaborar el CFO garantizando la concordancia entre el proyecto ejecutado y la normativa urbanística.

2. Módulo 2

   3 temas

   Estructura del Libro del Edificio

   Organización sistemática de la documentación técnica, administrativa y de mantenimiento del inmueble.

   1. 2.1

      Configuración del Cuaderno de Registro

      Diseñar un sistema de archivo para los agentes, seguros y licencias que componen el historial del edificio.

   2. 2.2

      Documentación As-Built: El estado real

      Producir planos finales que reflejen con precisión las modificaciones realizadas durante la construcción.

   3. 2.3

      Instrucciones de uso y mantenimiento

      Redactar manuales de usuario claros que minimicen las reclamaciones por mal uso del edificio.

3. Módulo 3

   3 temas

   Control de calidad y garantías

   Gestión de certificados de ensayos, trazabilidad de materiales y validación de sistemas.

   1. 3.1

      Compilación del Plan de Control de Calidad

      Validar que todos los ensayos previstos se han realizado y documentado correctamente.

   2. 3.2

      Certificados de eficiencia y sostenibilidad

      Gestionar la certificación energética final y otros sellos de calidad ambiental.

   3. 3.3

      Gestión de garantías y fichas técnicas

      Organizar las garantías comerciales de equipos e instalaciones para su transferencia a la propiedad.

4. Módulo 4

   3 temas

   Cierre económico y administrativo

   Liquidación final de obra, gestión de retenciones y trámites ante organismos públicos.

   1. 4.1

      Liquidación final y estado de cuentas

      Cerrar la relación económica con la constructora mediante la certificación final y la liquidación de precios.

   2. 4.2

      Trámites catastrales y registrales

      Asegurar la correcta inscripción del edificio terminado en el Catastro y el Registro de la Propiedad.

   3. 4.3

      Evaluación post-ocupación y cierre de oficina

      Implementar un proceso de aprendizaje interno y feedback del cliente tras la entrega.