Control de calidad en obras de reforma

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco del control de calidad en activos vivos

   Definición de la responsabilidad del Property Manager en la supervisión técnica y operativa de obras en edificios en funcionamiento.

   1. 1.1

      El rol del arquitecto supervisor en edificios ocupados

      Definir las competencias y responsabilidades legales del supervisor de calidad frente a la propiedad y los inquilinos.

   2. 1.2

      Criterios de calidad: valor del activo vs. coste de ejecución

      Analizar cómo el control de calidad impacta en la valoración patrimonial y el flujo de caja del inmueble.

   3. 1.3

      Protocolos de comunicación entre obra y gestión patrimonial

      Establecer flujos de información para minimizar el impacto de la obra en la actividad de los usuarios.

2. Módulo 2

   4 temas

   Puntos de control críticos en reformas

   Identificación de unidades de obra de alto riesgo para la continuidad del servicio y la integridad del edificio.

   1. 2.1

      Intervenciones en la envolvente y estanqueidad

      Evaluar riesgos de filtraciones y puentes térmicos durante la sustitución de elementos de fachada en uso.

   2. 2.2

      Instalaciones: convivencia entre sistemas antiguos y nuevos

      Supervisar las conexiones y compatibilidad de nuevas redes con la infraestructura existente del edificio.

   3. 2.3

      Seguridad estructural y protección contra incendios

      Garantizar la estabilidad y la compartimentación durante las fases de demolición parcial y refuerzo.

   4. 2.4

      Gestión de residuos y contaminación acústica/ambiental

      Implementar medidas de control para mitigar el impacto negativo en el confort de los inquilinos.

3. Módulo 3

   5 temas

   Metodología de inspección y recepción

   Procedimientos técnicos y documentales para asegurar que la ejecución cumple con los estándares del Property Manager.

   1. 3.1

      Plan de control de calidad específico para reformas

      Diseñar un documento de control que priorice ensayos no destructivos y verificaciones in situ.

   2. 3.2

      Recepción de materiales y equipos en espacios restringidos

      Establecer criterios de aceptación de materiales considerando la logística y el almacenamiento en edificios ocupados.

   3. 3.3

      Checklists de supervisión por unidades de obra

      Aplicar listas de comprobación técnicas para la validación de hitos críticos de ejecución.

   4. 3.4

      Ensayos in situ y pruebas de servicio

      Evaluar la eficacia de las pruebas de carga, presión y funcionamiento en sistemas recién instalados.

   5. 3.5

      Uso de herramientas digitales para el seguimiento

      Comparar plataformas de gestión de obra para el reporte de incidencias en tiempo real.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión de no conformidades y desviaciones

   Resolución de conflictos técnicos y económicos derivados de fallos en la ejecución o imprevistos de obra.

   1. 4.1

      Identificación y registro de no conformidades técnicas

      Clasificar las desviaciones según su impacto en la seguridad, habitabilidad o mantenimiento futuro.

   2. 4.2

      Análisis de impacto financiero de los errores de ejecución

      Evaluar el coste de reparación frente a la depreciación del activo por defectos no subsanables.

   3. 4.3

      Negociación y cierre de incidencias con contratistas

      Aplicar estrategias de resolución de conflictos para evitar la paralización de la obra y el servicio.

   4. 4.4

      Garantías y retenciones: protección post-obra

      Gestionar los avales y periodos de garantía para asegurar el rendimiento a largo plazo de la intervención.

5. Módulo 5

   3 temas

   Documentación final e integración en el Libro del Edificio

   Cierre administrativo y técnico que garantiza la trazabilidad de la reforma para la gestión posterior.

   1. 5.1

      Elaboración del dossier 'As-Built' para el Property Manager

      Compilar la información técnica real ejecutada necesaria para el mantenimiento futuro.

   2. 5.2

      Actualización del manual de uso y mantenimiento

      Integrar las nuevas instalaciones y materiales en el plan de mantenimiento preventivo del inmueble.

   3. 5.3

      Auditoría final de calidad y lecciones aprendidas

      Evaluar el proceso global para mejorar futuros protocolos de intervención en el portfolio de activos.