Certificación BREEAM en edificación existente

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos y viabilidad BREEAM En Uso

   Evaluación preliminar de activos existentes para determinar el potencial de certificación y el retorno de inversión.

   1. 1.1

      Estructura del esquema BREEAM En Uso

      Diferenciar las partes de la certificación (Activo y Gestión) para definir el alcance de la auditoría.

   2. 1.2

      Pre-evaluación y diagnóstico de activos

      Realizar un análisis de brechas (gap analysis) para estimar la puntuación base del edificio.

   3. 1.3

      Business case y costes de certificación

      Cuantificar las tasas de registro, honorarios de Asesor y costes de implementación frente a la revalorización del activo.

2. Módulo 2

   3 temas

   Estrategia de descarbonización en activos existentes

   Marco conceptual de BREEAM En Uso y la viabilidad económica de la certificación en el mercado inmobiliario actual.

   1. 2.1

      El estándar BREEAM En Uso y el ciclo de vida

      Comprender la estructura de la certificación y su impacto en la reducción de huella de carbono operacional.

   2. 2.2

      Análisis de rentabilidad y costes de certificación

      Calcular el retorno de inversión (ROI) basado en el aumento del valor del activo y reducción de OPEX.

   3. 2.3

      Roles y responsabilidades en el proceso de auditoría

      Definir el flujo de trabajo entre el Cliente, el Asesor BREEAM y el Facility Manager.

3. Módulo 3

   4 temas

   Gestión de energía y emisiones

   Estrategias de monitorización y mejora para la descarbonización operativa bajo criterios técnicos de BREEAM.

   1. 3.1

      Auditoría energética y línea base

      Establecer el consumo energético real y compararlo con los benchmarks de la certificación.

   2. 3.2

      Optimización de sistemas HVAC e iluminación

      Identificar medidas de bajo coste y alta eficiencia para mejorar la categoría de Energía.

   3. 3.3

      Monitorización y sub-metering

      Diseñar un plan de medición que garantice la trazabilidad de los datos de consumo por uso.

   4. 3.4

      Estrategias de descarbonización y Net Zero

      Alinear la certificación con los objetivos de CRREM y la reducción de emisiones de carbono operativo.

4. Módulo 4

   4 temas

   Auditoría técnica y recopilación de evidencias

   Metodologías de inspección de campo y análisis de datos operativos para la evaluación de créditos.

   1. 4.1

      Metodología de inspección in situ

      Ejecutar una auditoría física eficiente para validar el estado real de los sistemas del edificio.

   2. 4.2

      Gestión de datos de consumo y facturación

      Normalizar y analizar datos de consumo energético y de agua para el cálculo de créditos de desempeño.

   3. 4.3

      Evaluación de la salud y bienestar del ocupante

      Cuantificar la calidad del ambiente interior (IAQ) y el confort térmico/lumínico.

   4. 4.4

      El reporte de pre-evaluación (Pre-assessment)

      Elaborar un informe de viabilidad que establezca el objetivo de puntuación (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding).

5. Módulo 5

   5 temas

   Salud, bienestar y recursos

   Evaluación de la calidad ambiental interior y la gestión circular de agua y residuos en el edificio.

   1. 5.1

      Calidad del aire y confort térmico

      Evaluar los parámetros de bienestar interior mediante mediciones in-situ y encuestas a ocupantes.

   2. 5.2

      Gestión hídrica y detección de fugas

      Implementar protocolos de ahorro de agua y sistemas de control de consumos hídricos.

   3. 5.3

      Economía circular y gestión de residuos

      Desarrollar planes de gestión de residuos operativos y políticas de compras sostenibles.

   4. 5.4

      Ecología y biodiversidad en entornos urbanos

      Maximizar el valor ecológico del emplazamiento mediante intervenciones paisajísticas de bajo mantenimiento.

   5. 5.5

      Resiliencia y adaptación al cambio climático

      Identificar riesgos físicos del activo y proponer medidas de mitigación ante eventos climáticos extremos.

6. Módulo 6

   5 temas

   Optimización operativa y planes de mejora

   Implementación de estrategias para elevar la calificación y mejorar el rendimiento del activo a largo plazo.

   1. 6.1

      Plan de acción para la mejora energética

      Diseñar una hoja de ruta de intervenciones técnicas para alcanzar niveles 'Excellent' o 'Outstanding'.

   2. 6.2

      Políticas de gestión de compras y residuos

      Establecer procedimientos de gestión sostenible alineados con la Parte 2 del manual.

   3. 6.3

      Gestión del agua y biodiversidad urbana

      Implementar estrategias de ahorro de agua y mejora del valor ecológico en entornos consolidados.

   4. 6.4

      Resiliencia y adaptación al cambio climático

      Evaluar la vulnerabilidad del activo ante riesgos climáticos físicos.

   5. 6.5

      Movilidad sostenible y conectividad

      Potenciar el uso de transporte alternativo mediante la mejora de infraestructuras del edificio.

7. Módulo 7

   4 temas

   Proceso de auditoría y evidencia

   Metodología de recopilación de pruebas, inspección técnica y gestión de la plataforma BREEAM.

   1. 7.1

      Tipología de evidencias y estándares de prueba

      Categorizar los documentos necesarios para validar cada crédito ante el organismo certificador.

   2. 7.2

      Inspección técnica del activo (Site Visit)

      Ejecutar una visita de auditoría eficiente para verificar el cumplimiento físico de los requisitos.

   3. 7.3

      Gestión de la plataforma y el informe de auditoría

      Cargar datos y redactar el informe final para asegurar una revisión exitosa por el BRE.

   4. 7.4

      Garantía de calidad y proceso de verificación

      Superar los procesos de auditoría del certificador minimizando las aclaraciones técnicas.

8. Módulo 8

   3 temas

   Gestión de la certificación y post-entrega

   Procesos finales de verificación, envío al BRE y mantenimiento de la certificación en el tiempo.

   1. 8.1

      Elaboración del dossier final de auditoría

      Compilar y estructurar el informe final para asegurar una revisión exitosa por el BRE.

   2. 8.2

      Marketing verde y comunicación de resultados

      Comunicar el valor de la certificación a inversores, inquilinos y mercado.

   3. 8.3

      Mantenimiento y recertificación trienal

      Establecer un sistema de mejora continua para garantizar la renovación de la certificación.

9. Módulo 9

   3 temas

   Plan de mejora y consultoría estratégica

   Transformación del certificado en una herramienta de gestión de activos a largo plazo.

   1. 9.1

      Hoja de ruta para la mejora de la calificación

      Diseñar un plan de inversiones (CAPEX) escalonado para alcanzar niveles superiores de certificación.

   2. 9.2

      Reporting ESG y valor inmobiliario

      Integrar los resultados de BREEAM en los informes de sostenibilidad corporativa y GRESB.

   3. 9.3

      Renovación y mantenimiento del certificado

      Establecer procesos de gestión para mantener la validez del certificado cada tres años.