Auditoría técnica de edificios sostenibles

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco de referencia y métricas de desempeño

   Establecimiento de la línea base y los KPIs técnicos para la auditoría de edificios de alta eficiencia.

   1. 1.1

      Protocolos de auditoría y estándares internacionales

      Identificar los marcos normativos y estándares como LEED, BREEAM y Passivhaus para estructurar la auditoría.

   2. 1.2

      Definición de KPIs de eficiencia energética y confort

      Establecer indicadores medibles de demanda energética, transmitancia térmica y calidad de aire.

   3. 1.3

      Análisis de costes de la no-calidad en sostenibilidad

      Cuantificar el impacto económico de los desvíos técnicos en la fase de operación del edificio.

2. Módulo 2

   3 temas

   Fundamentos de la auditoría técnica

   Establecimiento de los protocolos de verificación y la definición de KPIs de sostenibilidad antes de la fase de obra.

   1. 2.1

      Protocolos de verificación vs. diseño

      Aprender a alinear los objetivos de diseño sostenible con indicadores medibles y auditables.

   2. 2.2

      Matriz de riesgos de desempeño

      Identificar los puntos críticos del proyecto donde el rendimiento real suele desviarse de la simulación.

   3. 2.3

      Costes de la no-calidad en sostenibilidad

      Cuantificar el impacto económico de los fallos constructivos en el ciclo de vida del edificio.

3. Módulo 3

   5 temas

   Verificación técnica en fase de ejecución

   Procedimientos críticos de control de obra para asegurar la integridad de la envolvente y sistemas.

   1. 3.1

      Auditoría de la envolvente térmica y puentes críticos

      Evaluar la continuidad del aislamiento y la resolución de encuentros constructivos complejos.

   2. 3.2

      Protocolo de ensayos Blower Door y hermeticidad

      Supervisar y validar las pruebas de infiltraciones de aire según la norma EN 13829.

   3. 3.3

      Termografía infrarroja aplicada a la patología preventiva

      Interpretar termogramas para detectar defectos de ejecución antes del cierre de capas.

   4. 3.4

      Control de calidad en sistemas de ventilación mecánica

      Verificar el equilibrado de caudales y la estanqueidad de los conductos de recuperación de calor.

   5. 3.5

      Checklist de supervisión para certificaciones ambientales

      Implementar una lista de verificación de evidencias para auditores externos.

4. Módulo 4

   4 temas

   Control de ejecución y envolvente

   Procedimientos prácticos para garantizar que la ejecución en obra respeta los estándares de eficiencia energética.

   1. 4.1

      Auditoría de puentes térmicos en obra

      Desarrollar criterios de inspección visual y termográfica para nodos constructivos críticos.

   2. 4.2

      Protocolo Blower Door y hermeticidad

      Supervisar las pruebas de presión y localizar infiltraciones de aire no deseadas.

   3. 4.3

      Verificación de sistemas de aislamiento

      Validar la continuidad y el espesor del aislamiento mediante listas de comprobación técnicas.

   4. 4.4

      Control de calidad en carpinterías y vidrios

      Verificar en obra las prestaciones de transmitancia y factor solar de los sistemas instalados.

5. Módulo 5

   4 temas

   Auditoría de sistemas y puesta en marcha (Commissioning)

   Proceso sistemático de asegurar que todos los sistemas del edificio funcionan según el diseño original.

   1. 5.1

      El plan de Commissioning (Cx) paso a paso

      Diseñar un cronograma de pruebas funcionales para los sistemas activos del edificio.

   2. 5.2

      Verificación de sistemas de gestión de edificios (BMS)

      Validar la programación de los sistemas de control y monitorización energética.

   3. 5.3

      Auditoría de instalaciones de energías renovables in-situ

      Comprobar el rendimiento real frente al teórico de sistemas fotovoltaicos y aerotérmicos.

   4. 5.4

      Ajuste dinámico y optimización de consignas

      Realizar el ajuste fino de la climatización basándose en el uso real del edificio.

6. Módulo 6

   5 temas

   Sistemas activos y puesta en marcha

   El proceso de Commissioning (Cx) para asegurar que las instalaciones funcionan según los requisitos del propietario.

   1. 6.1

      Plan de Commissioning (Cx) técnico

      Diseñar el plan de puesta en marcha para sistemas de climatización, ventilación e iluminación.

   2. 6.2

      Pruebas funcionales de HVAC

      Ejecutar protocolos de prueba para verificar caudales, temperaturas y consumos eléctricos.

   3. 6.3

      Auditoría de sistemas de control y BMS

      Validar la lógica de control del Building Management System para optimizar el ahorro energético.

   4. 6.4

      Verificación de energías renovables

      Auditar la producción real de sistemas fotovoltaicos y térmicos frente a la producción estimada.

   5. 6.5

      Equilibrio hidráulico y de aire

      Supervisar el balance de flujos para evitar ineficiencias y problemas de confort.

7. Módulo 7

   5 temas

   Evaluación post-ocupación y monitorización

   Análisis del comportamiento real del edificio y la experiencia del usuario final.

   1. 7.1

      Metodologías de evaluación post-ocupación (POE)

      Aplicar encuestas y herramientas de diagnóstico para medir la satisfacción del usuario.

   2. 7.2

      Análisis de la brecha de rendimiento (Performance Gap)

      Cotejar el consumo energético real con las simulaciones energéticas de proyecto.

   3. 7.3

      Monitorización de parámetros de calidad ambiental interior (IAQ)

      Analizar datos de CO2, COV y humedad relativa para validar la salud del espacio.

   4. 7.4

      Auditoría acústica y lumínica en uso

      Medir niveles de aislamiento acústico y confort visual en condiciones reales de trabajo.

   5. 7.5

      Elaboración del informe de auditoría técnica final

      Redactar un documento de conclusiones con acciones correctivas y recomendaciones de mantenimiento.

8. Módulo 8

   6 temas

   Evaluación post-ocupación y monitorización

   Análisis del comportamiento real del edificio durante el primer año de uso y ajuste fino.

   1. 8.1

      Estrategias de monitorización continua

      Definir el despliegue de sensores para la recogida de datos de consumo y confort ambiental.

   2. 8.2

      Análisis del Performance Gap

      Analizar las desviaciones entre el consumo simulado y el consumo real mediante data-analytics.

   3. 8.3

      Encuestas de confort térmico y calidad de aire

      Implementar metodologías de evaluación subjetiva del usuario (Post-Occupancy Evaluation).

   4. 8.4

      Ajuste fino y optimización operativa

      Realizar modificaciones en los parámetros de operación tras el análisis de los datos del primer año.

   5. 8.5

      Informes de auditoría y certificación

      Estructurar la documentación para la obtención de sellos de sostenibilidad (LEED, BREEAM, WELL).

   6. 8.6

      Cierre de proyecto y transferencia al FM

      Garantizar que el personal de Facility Management comprende los criterios de diseño sostenible.

9. Módulo 9

   3 temas

   Gestión profesional del servicio de auditoría

   Estructura de negocio y honorarios para la consultoría técnica de sostenibilidad.

   1. 9.1

      Estructura de honorarios y modelos de contrato

      Calcular la rentabilidad del servicio de auditoría basándose en horas/hombre y equipamiento.

   2. 9.2

      Responsabilidad civil y seguros en procesos de verificación

      Identificar los riesgos legales derivados de la certificación y validación de resultados.

   3. 9.3

      Integración del servicio de auditoría en el flujo BIM

      Utilizar el modelo BIM para la gestión de activos y el seguimiento de la auditoría.

10. Módulo 10

    3 temas

    Negocio y gestión de la auditoría

    Cómo vender e implementar servicios de auditoría técnica como una línea de negocio rentable.

    1. 10.1

       Modelos de honorarios para auditoría

       Estructurar propuestas económicas para servicios de verificación y commissioning.

    2. 10.2

       Responsabilidad civil y seguros

       Entender las implicaciones legales de certificar el desempeño de un edificio.

    3. 10.3

       Comunicación del valor al cliente

       Traducir los datos técnicos en ahorro financiero y beneficios de salud para el inversor.