Cálculo de aprovechamiento y edificabilidad

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y parámetros básicos

   Establecimiento de las bases legales y técnicas para la interpretación de la normativa urbana.

   1. 1.1

      Interpretación de la cédula urbanística

      Identificar los parámetros clave en documentos oficiales para iniciar el análisis de suelo.

   2. 1.2

      Cómputo de superficies edificables

      Diferenciar entre superficies computables y no computables según la ordenanza vigente.

   3. 1.3

      Relación entre edificabilidad y densidad

      Calcular el número máximo de unidades habitacionales permitidas en función de la superficie total.

2. Módulo 2

   5 temas

   Modelado de envolventes y volumetría

   Traducción de los parámetros numéricos en una masa volumétrica legal y funcional.

   1. 2.1

      Generación de la envolvente máxima

      Crear el sólido capaz que delimita el volumen máximo permitido por la normativa.

   2. 2.2

      Optimización de la ocupación en planta

      Distribuir la superficie permitida para maximizar la eficiencia de planta y cumplir retranqueos.

   3. 2.3

      Gestión de alturas y gálibos

      Controlar la sección del edificio para cumplir con las cotas de rasante y alturas máximas.

   4. 2.4

      Cómputo de patios y luces

      Dimensionar vacíos internos para cumplir con los estándares de habitabilidad y no computar como edificabilidad.

   5. 2.5

      Estrategias con aprovechamiento bajo rasante

      Maximizar el uso de sótanos y semisótanos sin penalizar la edificabilidad total.

3. Módulo 3

   4 temas

   Análisis de rentabilidad y eficiencia

   Evaluación de la viabilidad del proyecto mediante ratios de eficiencia y aprovechamiento real.

   1. 3.1

      Ratio de eficiencia planta/vivienda

      Calcular la relación entre superficie útil vendible y superficie construida total.

   2. 3.2

      Aprovechamiento y valor residual del suelo

      Entender cómo el aprovechamiento urbanístico determina el valor económico del terreno.

   3. 3.3

      Transferencia de aprovechamiento

      Explorar mecanismos legales para mover edificabilidad entre diferentes parcelas o unidades.

   4. 3.4

      Estrategias de flexibilidad y cambios de uso

      Diseñar estructuras que permitan adaptar el aprovechamiento a diferentes usos según la demanda del mercado.

4. Módulo 4

   3 temas

   Entregables y justificación técnica

   Producción de la documentación necesaria para la obtención de licencias y visados.

   1. 4.1

      Cuadro de superficies detallado

      Generar la tabla definitiva de cumplimiento que servirá de base para la licencia de obras.

   2. 4.2

      Memoria de cumplimiento urbanístico

      Redactar la justificación narrativa de cómo el proyecto respeta cada parámetro de la ordenanza.

   3. 4.3

      Planos de gestión y áreas

      Dibujar planos claros que faciliten la revisión por parte de la administración pública.