Viabilidad económica en renovación urbana

Contenido

1. Módulo 1

   4 temas

   Fundamentos de viabilidad en regeneración

   Establecimiento de las bases económicas y operativas para proyectos de escala barrio, diferenciando entre valor inmobiliario y valor urbano.

   1. 1.1

      Diferenciación entre CAPEX y OPEX en escala urbana

      Analizar cómo la inversión inicial impacta los costos operativos y de mantenimiento a 20 años.

   2. 1.2

      Modelado de flujos de caja en proyectos mixtos

      Construir un modelo financiero básico que integre usos residenciales, comerciales y dotacionales.

   3. 1.3

      Indicadores de rentabilidad social y económica

      Cuantificar las externalidades positivas del diseño urbano para atraer inversión pública y privada.

   4. 1.4

      Matriz de riesgos en renovación urbana

      Identificar y categorizar riesgos normativos, de mercado y constructivos en entornos consolidados.

2. Módulo 2

   3 temas

   Estrategias de inversión y preexistencias

   Análisis técnico-económico sobre la decisión de rehabilitar vs. demoler y el valor de la infraestructura existente.

   1. 2.1

      Auditoría de activos y potencial de reutilización

      Evaluar la capacidad portante y espacial de edificios existentes frente a nuevos programas.

   2. 2.2

      Coste por metro cuadrado: rehabilitación vs obra nueva

      Comparar desgloses de costes reales incluyendo demoliciones, refuerzos y cumplimiento normativo.

   3. 2.3

      Optimización de la envolvente y retorno de inversión

      Calcular el periodo de amortización de mejoras térmicas en la rehabilitación de barrios.

3. Módulo 3

   5 temas

   Impacto ambiental y externalidades económicas

   Integración de métricas de sostenibilidad en el balance financiero del proyecto de renovación.

   1. 3.1

      Análisis de ciclo de vida (LCA) y costes de carbono

      Cuantificar el impacto ambiental y su traducción en posibles tasas o incentivos fiscales.

   2. 3.2

      Sistemas urbanos de drenaje sostenible (SUDS) y ahorro municipal

      Demostrar cómo la gestión del agua en sitio reduce costes de infraestructura a largo plazo.

   3. 3.3

      Certificaciones ambientales como activo financiero

      Analizar el incremento del valor de mercado y la reducción de primas de seguro mediante sellos BREEAM/LEED.

   4. 3.4

      Economía circular en la gestión de residuos de obra

      Implementar protocolos de minería urbana para reducir costes de materiales y transporte.

   5. 3.5

      Estrategias de resiliencia climática y valor a largo plazo

      Proyectar la pérdida de valor de activos que no se adapten a escenarios de cambio climático.

4. Módulo 4

   5 temas

   Gestión de stakeholders y modelos de negocio

   Diseño de estructuras de colaboración público-privada y participación ciudadana con impacto presupuestario.

   1. 4.1

      Modelos de colaboración público-privada (PPP) en barrios

      Estructurar acuerdos de concesión y gestión compartida de espacios públicos.

   2. 4.2

      Financiación participativa y crowdfunding urbano

      Explorar mecanismos alternativos de financiación para micro-intervenciones de barrio.

   3. 4.3

      Gestión de la gentrificación y equilibrio de rentas

      Diseñar mecanismos de protección comercial y residencial para asegurar la viabilidad social.

   4. 4.4

      Negociación de plusvalías y aprovechamiento urbanístico

      Calcular la transferencia de derechos de desarrollo y su impacto en la viabilidad del proyecto.

   5. 4.5

      El arquitecto como gestor de activos urbanos

      Redefinir el rol profesional hacia la consultoría estratégica y la gestión post-obra.

5. Módulo 5

   3 temas

   Mantenimiento y monitorización del éxito

   Protocolos de seguimiento para asegurar que la inversión inicial cumple sus objetivos de rendimiento.

   1. 5.1

      Planes de mantenimiento preventivo y presupuestos

      Diseñar cronogramas de mantenimiento que eviten la depreciación acelerada del espacio urbano.

   2. 5.2

      KPIs de rendimiento post-ocupación

      Establecer métricas de uso, satisfacción y consumo energético tras la renovación.

   3. 5.3

      Digital Twins para la gestión de barrios

      Utilizar modelos digitales para optimizar la operación de servicios urbanos y reducir costes.