Validación técnica del anteproyecto

Contenido

1. Módulo 1

   4 temas

   Criterios de consistencia geométrica

   Establecimiento de las bases técnicas y alineación de sistemas estructurales y espaciales para evitar errores de base.

   1. 1.1

      Alineación de ejes y niveles

      Sincronizar la rejilla estructural con los niveles de proyecto para asegurar la verticalidad técnica.

   2. 1.2

      Verificación de espesores de paquete constructivo

      Validar que los niveles de suelo terminado contemplen los espesores reales de losas y acabados.

   3. 1.3

      Jerarquía de elementos: estructura vs arquitectura

      Decidir qué elementos dominan la geometría para evitar duplicidad de volúmenes en el modelo.

   4. 1.4

      Análisis de tolerancias y juntas

      Incorporar el espacio necesario para juntas de dilatación y tolerancias de montaje en el diseño.

2. Módulo 2

   5 temas

   Coordinación de sistemas e instalaciones

   Estrategias para integrar ingenierías sin comprometer la intención arquitectónica ni la altura libre.

   1. 2.1

      Reserva de espacio para MEP

      Dimensionar plenums y patinillos basándose en requerimientos técnicos preliminares.

   2. 2.2

      Detección visual de interferencias críticas

      Identificar cruces imposibles entre vigas, conductos de aire y bajantes sanitarias.

   3. 2.3

      Impacto de pasos de instalaciones en estructura

      Evaluar la viabilidad de perforaciones en elementos estructurales según su posición.

   4. 2.4

      Optimización del trazado de bajantes

      Validar la verticalidad y los desvíos de saneamiento para evitar falsos techos innecesarios.

   5. 2.5

      Coordinación de terminales y estética

      Alinear rejillas, luminarias y rociadores con la modulación de techos y despieces.

3. Módulo 3

   4 temas

   Validación normativa y accesibilidad

   Chequeo de cumplimiento de códigos antes de la producción de planos ejecutivos.

   1. 3.1

      Verificación de recorridos de evacuación

      Medir distancias reales y anchos de paso según la normativa de incendios vigente.

   2. 3.2

      Círculos de giro y áreas de transferencia

      Validar el espacio de maniobra para accesibilidad en baños y zonas comunes.

   3. 3.3

      Análisis de ventilación e iluminación natural

      Comprobar ratios de huecos sobre superficie útil para cumplimiento de habitabilidad.

   4. 3.4

      Control de alturas libres mínimas

      Localizar puntos críticos donde las instalaciones reducen la altura por debajo del mínimo legal.

4. Módulo 4

   5 temas

   Envolvente y detalle de transición

   Revisión de la continuidad de la barrera térmica y estanqueidad en puntos singulares.

   1. 4.1

      Continuidad del aislamiento térmico

      Detectar puentes térmicos en encuentros entre fachada, forjado y carpintería.

   2. 4.2

      Validación de encuentros de carpintería

      Revisar el espacio para premarcos, persianas y sellados en el hueco de fachada.

   3. 4.3

      Gestión de aguas y pendientes en cubiertas

      Verificar que las pendientes de cubierta dirigen el agua correctamente hacia sumideros.

   4. 4.4

      Análisis de entregas de materiales

      Resolver la transición visual y técnica entre distintos tipos de revestimientos.

   5. 4.5

      Espesor de fachada y retranqueos

      Asegurar que el diseño contempla el espesor real de trasdosados y cámaras de aire.

5. Módulo 5

   3 temas

   Protocolos de auditoría y entregables

   Generación de informes de revisión y checklists para el cierre de la etapa de anteproyecto.

   1. 5.1

      Creación de checklists de validación

      Estructurar una lista de verificación personalizada según la tipología del proyecto.

   2. 5.2

      Generación de vistas de revisión (Redline)

      Producir documentación gráfica que resalte errores para su corrección por el equipo.

   3. 5.3

      Cuadros de superficies y validación de programa

      Comparar las áreas resultantes del modelo con el programa de necesidades original.