Trámites municipales y permisos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y factibilidad urbana

   Fundamentos para entender las reglas de juego antes de proyectar, analizando cómo los códigos condicionan la viabilidad de un encargo.

   1. 1.1

      Jerarquía de normas en Argentina

      Diferenciación entre Códigos de Edificación, Códigos Urbanos y leyes provinciales para entender qué norma prevalece en cada jurisdicción.

   2. 1.2

      Lectura de indicadores de ocupación

      Cálculo y aplicación de FOS, FOT, retiros y densidades para determinar la capacidad constructiva real de una parcela.

   3. 1.3

      Tejido urbano y alturas máximas

      Análisis de perfiles edificables, planos límite y basamentos según la nueva lógica de 'manzana abierta' o densificación.

2. Módulo 2

   4 temas

   El expediente municipal paso a paso

   Estructura administrativa de un trámite desde la consulta preliminar hasta la aprobación definitiva del proyecto.

   1. 2.1

      Tipos de trámites por escala

      Clasificación entre obra nueva, ampliación, demolición o reforma interna, y sus respectivos flujos administrativos.

   2. 2.2

      Documentación técnica obligatoria

      Listado de planos, planillas de iluminación y ventilación, y memorias descriptivas requeridas para la admisión del expediente.

   3. 2.3

      Consultas previas y pre-aprobaciones

      Estrategias para gestionar visados previos y consultas de interpretación urbanística en casos no convencionales.

   4. 2.4

      Sistemas de gestión digital

      Introducción al uso de plataformas GDE, TAD o sistemas locales de tramitación a distancia comunes en municipios argentinos.

3. Módulo 3

   5 temas

   Responsabilidades y figuras legales

   Análisis de los roles que asume el profesional frente al municipio y las implicancias legales de cada firma.

   1. 3.1

      Proyectista vs Director de Obra

      Diferencias en las incumbencias, responsabilidades civiles y alcance de la firma en el plano municipal.

   2. 3.2

      El rol del Instalador Matriculado

      Coordinación con especialistas para la aprobación de planos de gas, electricidad y sanitarios ante entes reguladores.

   3. 3.3

      Seguridad e higiene y permisos de ocupación

      Trámites complementarios como el aviso de obra, permisos de vallado y ocupación de vía pública.

   4. 3.4

      Derechos de edificación y tasas

      Cálculo de aranceles municipales, aportes previsionales y sellados necesarios para la liquidación del trámite.

   5. 3.5

      Ética y gestión ante observaciones

      Cómo responder a las notificaciones de los revisores municipales y defender criterios de proyecto sin comprometer la ética profesional.

4. Módulo 4

   4 temas

   Final de obra y regularización

   El cierre del ciclo administrativo: cómo obtener la habitabilidad y qué sucede con las obras no declaradas.

   1. 4.1

      Inspecciones de obra y certificados

      Protocolo para solicitar inspecciones parciales y finales según los hitos de avance de la construcción.

   2. 4.2

      Obtención del Final de Obra

      Requisitos para el certificado de habitabilidad y su importancia para la escrituración o habilitación comercial.

   3. 4.3

      Regularización de obras existentes

      Procedimientos de 'Obra a Empadronar' o moratorias para construcciones ejecutadas sin permiso previo.

   4. 4.4

      Actualización catastral

      Vinculación entre el plano municipal aprobado y la declaración jurada ante organismos de catastro provincial.

5. Módulo 5

   2 temas

   Gestión estratégica del tiempo y costos

   Herramientas de planificación para integrar la burocracia en el cronograma general del proyecto.

   1. 5.1

      Estimación de plazos administrativos

      Análisis de tiempos medios de aprobación y factores que aceleran o retrasan un expediente.

   2. 5.2

      Presupuestación de honorarios de gestión

      Cómo cobrar por el tiempo dedicado a la gestoría administrativa, diferenciándolo de los honorarios de proyecto.