Seguridad y salud en obras de rehabilitación

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco del property manager en la seguridad

   Definición de responsabilidades y encuadre legal del arquitecto gestor frente a la prevención de riesgos en activos en explotación.

   1. 1.1

      Responsabilidades legales y figuras preventivas

      Analizar las obligaciones del property manager como promotor o gestor en intervenciones de edificios ocupados.

   2. 1.2

      El binomio seguridad-continuidad de negocio

      Evaluar el impacto económico y operativo de las medidas de seguridad en la rentabilidad del activo.

   3. 1.3

      Protocolos de comunicación con stakeholders

      Diseñar flujos de información entre propiedad, inquilinos, contratas y coordinación de seguridad.

2. Módulo 2

   4 temas

   Gestión de riesgos en edificios en uso

   Metodologías avanzadas para la identificación y mitigación de riesgos específicos derivados de la convivencia de obra y habitantes.

   1. 2.1

      Evaluación de riesgos por interferencias

      Identificar puntos críticos donde la actividad de rehabilitación colisiona con el uso diario del edificio.

   2. 2.2

      Sectorización y segregación de flujos

      Comparar soluciones técnicas para separar físicamente las zonas de obra de las áreas de tránsito de usuarios.

   3. 2.3

      Control de contaminantes y ruidos

      Aplicar medidas de protección colectiva contra polvo, vibraciones y ruido en entornos habitados.

   4. 2.4

      Seguridad en accesos y núcleos verticales

      Gestionar el uso compartido de ascensores, escaleras y portales durante la intervención.

3. Módulo 3

   6 temas

   Coordinación de Actividades Empresariales (CAE)

   Módulo profundo sobre la integración de contratas, subcontratas y servicios propios del edificio bajo el marco preventivo.

   1. 3.1

      El Plan de Seguridad y Salud adaptado al activo

      Adaptar el PSS normativo a las realidades operativas de un edificio que no puede detener su actividad.

   2. 3.2

      Plataformas digitales de gestión CAE

      Evaluar herramientas tecnológicas para el control documental y el acceso de operarios al edificio.

   3. 3.3

      Simultaneidad de trabajos: obra vs mantenimiento

      Coordinar a las empresas de mantenimiento preventivo con las contratas de rehabilitación mayor.

   4. 3.4

      Procedimientos de emergencia y evacuación

      Actualizar el Plan de Autoprotección del edificio para integrar las condiciones provisionales de obra.

   5. 3.5

      Auditorías de seguridad en fase de ejecución

      Establecer kpis y listas de comprobación para supervisar el cumplimiento preventivo en tiempo real.

   6. 3.6

      Gestión de accidentes e incidentes

      Definir el protocolo de actuación y reporte ante siniestros en zonas comunes o privativas.

4. Módulo 4

   4 temas

   Costes y contratación de la prevención

   Análisis financiero de las partidas de seguridad y su repercusión en el presupuesto de explotación del inmueble.

   1. 4.1

      Presupuestación de medidas extraordinarias

      Sintetizar el coste de las protecciones especiales requeridas por la ocupación del edificio.

   2. 4.2

      Cláusulas de seguridad en contratos de obra

      Redactar acuerdos contractuales que vinculen pagos a niveles de cumplimiento en seguridad.

   3. 4.3

      Seguros y coberturas para el property manager

      Analizar las pólizas de RC y Todo Riesgo Construcción en el contexto de edificios vivos.

   4. 4.4

      Optimización financiera de la prevención

      Evaluar el retorno de inversión de medidas preventivas que reducen el tiempo de inactividad del activo.

5. Módulo 5

   2 temas

   Síntesis y criterios de decisión

   Consolidación de criterios para la toma de decisiones ágiles ante conflictos entre obra, seguridad y uso.

   1. 5.1

      Matriz de toma de decisiones técnica-operativa

      Aplicar un framework para resolver conflictos de seguridad priorizando la integridad y el uso.

   2. 5.2

      Checklist final del arquitecto gestor

      Consolidar los puntos críticos de supervisión diaria para garantizar un activo seguro y operativo.