Rehabilitación energética de polígonos residenciales

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico y estrategia de intervención masiva

   Análisis multiescalar de polígonos residenciales para identificar tipologías críticas y priorizar inversiones basadas en el estado de conservación y potencial de ahorro.

   1. 1.1

      Categorización tipológica y constructiva del parque residencial

      Agrupar edificios por sistemas constructivos y épocas para estandarizar soluciones de rehabilitación.

   2. 1.2

      Auditoría energética simplificada para grandes conjuntos

      Implementar protocolos de toma de datos rápidos que permitan modelar el comportamiento térmico de manzanas completas.

   3. 1.3

      Criterios de priorización: de la patología a la eficiencia

      Establecer una matriz de decisión que combine seguridad estructural, accesibilidad y demanda energética.

2. Módulo 2

   4 temas

   Optimización de la envolvente térmica

   Diseño de soluciones de fachada y cubierta analizando la relación entre coste, espesor de aislamiento y facilidad de montaje en entornos habitados.

   1. 2.1

      Sistemas SATE vs. fachadas ventiladas en rehabilitación

      Comparar técnica y económicamente los sistemas de aislamiento exterior según la altura y complejidad del polígono.

   2. 2.2

      Resolución crítica de puentes térmicos y encuentros

      Diseñar detalles constructivos estándar para frentes de forjado, jambas y cajas de persiana que minimicen infiltraciones.

   3. 2.3

      Industrialización de la envolvente: paneles prefabricados

      Evaluar la viabilidad de sistemas off-site para reducir tiempos de ejecución y molestias a los usuarios.

   4. 2.4

      Estrategias de control solar y ventilación natural

      Integrar elementos pasivos en la fachada para evitar el sobrecalentamiento estival en climas mediterráneos.

3. Módulo 3

   5 temas

   Actualización de sistemas e instalaciones centrales

   Transición de sistemas individuales a soluciones colectivas de alta eficiencia y la integración de energías renovables en el tejido existente.

   1. 3.1

      Hibridación de sistemas: aerotermia y calderas de condensación

      Diseñar esquemas de principio para la sustitución de salas de calderas obsoletas por sistemas híbridos.

   2. 3.2

      Centralización de consumos y redes de distrito

      Analizar la viabilidad técnica de redes de calor (district heating) en polígonos de alta densidad.

   3. 3.3

      Integración fotovoltaica en cubiertas y comunidades energéticas

      Calcular el potencial de generación solar y definir el modelo de reparto para el autoconsumo compartido.

   4. 3.4

      Monitorización y gestión inteligente del edificio (BMS)

      Implementar sistemas de control para verificar el ahorro real post-intervención y optimizar el mantenimiento.

   5. 3.5

      Renovación de la calidad del aire: ventilación mecánica

      Diseñar soluciones de ventilación con recuperación de calor compatibles con la estructura de viviendas existentes.

4. Módulo 4

   4 temas

   Viabilidad económica, financiación y gestión

   Modelos de negocio para la rehabilitación masiva, gestión de subvenciones y estructuras de costes para asegurar la rentabilidad del proyecto.

   1. 4.1

      Estructura de costes y presupuestación por unidad de vivienda

      Desglosar los costes de intervención (CAPEX) y los ahorros operativos (OPEX) para presentar el retorno de inversión.

   2. 4.2

      Gestión de Fondos Next Generation y subvenciones públicas

      Navegar el marco regulatorio de ayudas para maximizar el porcentaje de financiación pública.

   3. 4.3

      Modelos de financiación privada y contratos de servicios energéticos

      Explorar la figura de las ESEs (Empresas de Servicios Energéticos) en la rehabilitación residencial.

   4. 4.4

      La oficina de rehabilitación: gestión de comunidades de propietarios

      Definir el proceso de acompañamiento social y toma de decisiones en juntas de vecinos.

5. Módulo 5

   3 temas

   Métricas de éxito y escalabilidad

   Evaluación del impacto de la rehabilitación en el valor patrimonial, el confort térmico y la reducción de emisiones de CO2 a nivel urbano.

   1. 5.1

      KPIs de eficiencia: del certificado energético al ahorro real

      Definir indicadores clave para medir el éxito de la rehabilitación en términos de kWh/m2 año.

   2. 5.2

      Análisis de ciclo de vida (ACV) de los materiales de rehabilitación

      Cuantificar la huella de carbono de la intervención para asegurar una sostenibilidad integral.

   3. 5.3

      Impacto en el valor de mercado y gentrificación verde

      Evaluar cómo la mejora energética afecta al valor del inmueble y los riesgos sociales asociados.