Redactar tu primer contrato

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco legal y encuadre del encargo

   Establecimiento de las bases jurídicas del ejercicio profesional en Argentina y la distinción entre locación de obra y de servicios.

   1. 1.1

      Responsabilidad civil y propiedad intelectual

      Análisis del Código Civil y Comercial respecto a la responsabilidad decenal y el derecho de autor sobre el proyecto arquitectónico.

   2. 1.2

      Locación de obra vs. locación de servicios

      Definición técnica de las obligaciones de medio y de resultado para evitar reclamos por incumplimiento de plazos o calidad.

   3. 1.3

      El rol de los Colegios y Consejos Profesionales

      Procedimientos de matriculación y visado de contratos ante el CPAU, CAPBA o consejos provinciales según la jurisdicción.

2. Módulo 2

   4 temas

   Determinación de honorarios y formas de pago

   Metodologías para calcular la retribución profesional de forma justa y protegida contra la inflación.

   1. 2.1

      Uso de tablas arancelarias vigentes

      Cálculo de honorarios mínimos sugeridos basados en el valor de la obra y la complejidad del programa arquitectónico.

   2. 2.2

      Cláusulas de actualización monetaria

      Estrategias para redactar pagos escalonados o indexados mediante el índice CAC para mantener el valor real del honorario.

   3. 2.3

      Hitos de pago y entregables

      Vinculación de los desembolsos económicos con etapas verificables del proyecto: anteproyecto, legajo y final de obra.

   4. 2.4

      Gastos reembolsables y adicionales

      Identificación de costos que no forman parte del honorario, como copias, trámites municipales y honorarios de especialistas.

3. Módulo 3

   5 temas

   Anatomía del contrato profesional

   Desglose técnico y redacción de las cláusulas esenciales que componen el documento contractual.

   1. 3.1

      Identificación de partes y objeto

      Redacción técnica de los datos de las partes y la descripción unívoca de la tarea profesional encomendada.

   2. 3.2

      Plazos de ejecución y mora

      Establecimiento de tiempos de entrega para el arquitecto y tiempos de respuesta para las aprobaciones del comitente.

   3. 3.3

      Alcance de la Dirección de Obra

      Definición de las visitas periódicas, el control de calidad y la distinción respecto a la Dirección Ejecutiva.

   4. 3.4

      Rescisión y resolución de conflictos

      Procedimientos para finalizar el contrato de mutuo acuerdo o por incumplimiento, incluyendo la liquidación de trabajos realizados.

   5. 3.5

      Tareas excluidas y adicionales

      Listado de servicios que requieren una contratación aparte, como el diseño de interiores, agrimensura o cálculo estructural.

4. Módulo 4

   3 temas

   Gestión del primer acuerdo y entregables

   Aplicación práctica del modelo de contrato y formalización de la relación profesional inicial.

   1. 4.1

      Redacción del modelo base

      Ensamblaje de las cláusulas analizadas en un documento coherente y adaptable a encargos de pequeña escala.

   2. 4.2

      La entrevista de firma y negociación

      Técnicas para explicar las cláusulas legales al cliente sin generar fricción, priorizando la transparencia.

   3. 4.3

      Formalización y firma digital

      Uso de herramientas de firma digital y certificación de firmas ante escribano o colegio profesional.