Redactar el primer contrato

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco legal y administrativo en Perú

   Establecimiento de las bases legales y tributarias necesarias antes de la firma, alineadas con la SUNAT y el Colegio de Arquitectos del Perú (CAP).

   1. 1.1

      Personería y régimen tributario para arquitectos

      Análisis de las ventajas entre emitir Recibos por Honorarios (Cuarta Categoría) o constituir una empresa (SAC o EIRL) para el primer encargo.

   2. 1.2

      El rol del CAP y el certificado de habilitación

      Verificación de la vigencia del arquitecto y la importancia del certificado de habilitación profesional como anexo indispensable del contrato.

   3. 1.3

      Estructura del contrato de servicios profesionales

      Desglose de las partes esenciales: comparecientes, objeto del contrato, plazo, honorarios y cláusulas de resolución.

2. Módulo 2

   4 temas

   Definición de alcances y entregables

   Configuración técnica del objeto del contrato para evitar la sobrecarga de trabajo y delimitar responsabilidades de diseño.

   1. 2.1

      Delimitación del objeto del encargo

      Técnicas para redactar el alcance del proyecto evitando términos ambiguos que permitan solicitudes ilimitadas del cliente.

   2. 2.2

      Cronograma de entregables y hitos de aprobación

      Vinculación de los pagos a la entrega de planos, memorias y expedientes municipales, estableciendo plazos de revisión para el cliente.

   3. 2.3

      Servicios excluidos y adicionales

      Cómo listar explícitamente qué trámites (como licencias municipales o CIRA) no están incluidos en el presupuesto base.

   4. 2.4

      Gestión de modificaciones y variantes

      Protocolo para manejar cambios de diseño solicitados por el cliente una vez aprobada una etapa del proyecto.

3. Módulo 3

   5 temas

   Gestión económica y blindaje legal

   Protección de la propiedad intelectual, gestión de pagos y limitación de la responsabilidad civil del profesional.

   1. 3.1

      Estructura de honorarios y formas de pago

      Comparativa entre cobro por m2, porcentaje de obra o suma alzada, detallando el adelanto inicial necesario para iniciar labores.

   2. 3.2

      Propiedad intelectual y derechos de autor

      Cláusulas para proteger la autoría del diseño y regular bajo qué condiciones el cliente puede usar los planos para construcción.

   3. 3.3

      Responsabilidad civil y vicios ocultos

      Evaluación del alcance de la responsabilidad del arquitecto frente a fallas estructurales o errores de diseño según el Código Civil Peruano.

   4. 3.4

      Cláusulas de resolución y penalidades

      Mecanismos para terminar la relación contractual de forma ordenada ante incumplimientos de pago o abandono de proyecto.

   5. 3.5

      Jurisdicción y solución de controversias

      Elección entre el Poder Judicial o el arbitraje (como el del CAP) para resolver disputas de manera eficiente.

4. Módulo 4

   4 temas

   Redacción y personalización del documento

   Taller aplicativo para consolidar todas las cláusulas en un documento final listo para ser presentado al cliente.

   1. 4.1

      Ensamblaje del borrador contractual

      Uso de plantillas base para integrar los datos específicos del cliente, el predio y las condiciones pactadas.

   2. 4.2

      Revisión de errores comunes en contratos novatos

      Análisis de casos reales donde la falta de una cláusula específica generó pérdidas económicas o problemas legales.

   3. 4.3

      Protocolo de firma y legalización

      Pasos para la firma física o digital, legalización de firmas ante notario y almacenamiento seguro del documento.

   4. 4.4

      Presentación y negociación con el cliente

      Estrategias para explicar las cláusulas de protección al cliente sin generar desconfianza, enfocándose en la transparencia.