Permisos ante la DOM

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   El ecosistema administrativo de la DOM

   Comprensión del rol de la Dirección de Obras Municipales y el marco legal que rige la actuación del arquitecto en Chile.

   1. 1.1

      Roles y jerarquías: LGUC, OGUC y PRC

      Diferenciación de los instrumentos legales que regulan la edificación y cómo su jerarquía determina la viabilidad de un proyecto.

   2. 1.2

      El Director de Obras vs. el Arquitecto Proyectista

      Análisis de las atribuciones legales de la DOM y la responsabilidad ética y civil que asume el arquitecto al firmar un expediente.

   3. 1.3

      El Certificado de Informaciones Previas (CIP)

      Lectura técnica y extracción de datos críticos del CIP para evitar errores de diseño básicos desde el primer día.

2. Módulo 2

   4 temas

   Gestión de expedientes y tipos de permisos

   Estrategias para categorizar el encargo y preparar la documentación técnica requerida para un ingreso exitoso.

   1. 2.1

      Obra nueva y ampliaciones

      Requisitos específicos y flujos de revisión para proyectos que aumentan la superficie edificada de un terreno.

   2. 2.2

      Permisos de obra menor

      Criterios para aplicar a permisos simplificados (menos de 100m2) y optimizar los tiempos de tramitación en encargos pequeños.

   3. 2.3

      Regularizaciones y Ley del Mono

      Análisis de procesos para legalizar edificaciones existentes y el uso de leyes de excepción para vivienda social.

   4. 2.4

      Checklist de ingreso: Documentación administrativa

      Protocolo de preparación de carpetas, desde escrituras y certificados de vigencia hasta formularios oficiales MINVU.

3. Módulo 3

   6 temas

   Estrategias frente a observaciones y plazos

   Módulo profundo sobre la gestión de la comunicación con el revisor municipal y la resolución de conflictos técnicos.

   1. 3.1

      El Acta de Observaciones: Cómo leer entre líneas

      Clasificación de observaciones entre subsanables, de criterio o normativas, y cómo priorizar la respuesta del arquitecto.

   2. 3.2

      Plazos legales y silencio administrativo

      Entender los tiempos que tiene la DOM para revisar y los mecanismos de reclamo ante la SEREMI de Vivienda.

   3. 3.3

      Modificaciones de proyecto durante la obra

      Gestión de cambios que ocurren post-permiso y antes de la recepción, evaluando si requieren una modificación de proyecto formal.

   4. 3.4

      El rol del Revisor Independiente

      Cuándo es obligatorio o conveniente contratar un revisor externo para agilizar los plazos y disminuir el riesgo de rechazo.

   5. 3.5

      Negociación técnica con el revisor municipal

      Técnicas de comunicación profesional para defender criterios de diseño que se encuentran en 'zonas grises' de la normativa.

   6. 3.6

      Cálculo de derechos municipales

      Entender cómo se calculan los impuestos por construir y cómo informar al cliente sobre estos costos adicionales.

4. Módulo 4

   3 temas

   Cierre del ciclo: Recepción definitiva

   Procedimientos finales para obtener el certificado que permite habitar y comercializar la obra.

   1. 4.1

      Certificados de instalaciones y TE1/TC6

      Coordinación con especialistas para obtener las certificaciones de SEC, alcantarillado y agua potable necesarias para la recepción.

   2. 4.2

      Inspección final de la DOM

      Preparación de la obra para la visita del inspector municipal: qué revisan y cuáles son las faltas críticas más comunes.

   3. 4.3

      Post-recepción: El archivo del proyecto

      Gestión del legajo final de documentos para el cliente y el cierre de la responsabilidad contractual del arquitecto.