Optimización de costes en fase conceptual

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Viabilidad y métricas de control inicial

   Establecimiento de los parámetros económicos base y la alineación entre programa, superficie y presupuesto real.

   1. 1.1

      El ratio €/m2: Desglose y realismo de mercado

      Descomponer el ratio de coste por superficie en partidas críticas para evitar infravaloraciones iniciales.

   2. 1.2

      Eficiencia de la forma y factor de compacidad

      Cuantificar el impacto económico de las decisiones volumétricas y la envolvente en el presupuesto.

   3. 1.3

      Optimización del programa y áreas no vendibles

      Reducir el coste mediante la optimización de superficies de circulación y servicios comunes.

2. Módulo 2

   3 temas

   Diagnóstico de viabilidad y ratios críticos

   Establecimiento de las bases económicas del proyecto antes de la primera línea de dibujo.

   1. 2.1

      Desglose de la inversión paramétrica

      Aprender a descomponer el presupuesto total en ratios por m2 según tipología y calidad constructiva.

   2. 2.2

      Eficiencia de la forma y factor de forma

      Analizar cómo la compacidad y la relación envolvente/superficie impactan directamente en el coste material.

   3. 2.3

      El programa de necesidades como variable económica

      Evaluar la rentabilidad espacial para eliminar m2 superfluos que no aportan valor al cliente.

3. Módulo 3

   4 temas

   Estrategias de diseño y sistemas constructivos

   Selección de sistemas y materiales bajo criterios de coste-beneficio y facilidad de ejecución.

   1. 3.1

      Sistemas estructurales y modulación económica

      Diseñar estructuras que respondan a la lógica del mercado de la construcción para evitar sobrecostes por singularidad.

   2. 3.2

      Envolventes: El equilibrio entre imagen y presupuesto

      Evaluar soluciones de fachada que cumplan con los objetivos estéticos y térmicos sin exceder el presupuesto.

   3. 3.3

      Instalaciones y el concepto 'Low-Tech'

      Integrar estrategias pasivas para reducir la carga y el coste de los sistemas activos.

   4. 3.4

      Selección de acabados y estandarización

      Implementar una jerarquía de calidades para concentrar el gasto en los puntos de mayor impacto visual o funcional.

4. Módulo 4

   5 temas

   Estrategias de diseño para el control de costes

   Decisiones arquitectónicas de alto impacto en el presupuesto de ejecución material.

   1. 4.1

      Sistemas estructurales y optimización de luces

      Seleccionar el sistema estructural óptimo según la luz y la carga para evitar sobrecostes innecesarios.

   2. 4.2

      La piel del edificio: sistemas de fachada

      Diseñar envolventes que equilibren el coste inicial, el mantenimiento y el cumplimiento normativo.

   3. 4.3

      Instalaciones visibles y diseño integrado

      Integrar las instalaciones en el concepto arquitectónico para reducir costes de falsos techos y acabados ocultos.

   4. 4.4

      Modularidad y prefabricación parcial

      Aplicar principios de construcción industrializada para reducir plazos y costes de mano de obra en obra.

   5. 4.5

      Materialidad y acabados de 'bajo coste, alto impacto'

      Seleccionar materiales crudos o industriales que aporten calidad espacial sin el precio de los materiales 'premium'.

5. Módulo 5

   5 temas

   Gestión del presupuesto y toma de decisiones

   Metodologías de control dinámico y herramientas de monitorización durante el proceso creativo.

   1. 5.1

      Estimación paramétrica frente a medición detallada

      Utilizar métodos de estimación rápidos y precisos adecuados para la fase de concepto.

   2. 5.2

      Value Engineering: Rediseño sin pérdida de valor

      Aplicar técnicas de ingeniería de valor para recortar costes sin sacrificar la esencia arquitectónica.

   3. 5.3

      Control de cambios y gestión de expectativas

      Gestionar las solicitudes del cliente y las variaciones de diseño para que no impacten en la viabilidad.

   4. 5.4

      El presupuesto como herramienta de diseño (BIM 5D)

      Integrar la dimensión económica en el modelo digital para una retroalimentación inmediata.

   5. 5.5

      Preparación para la licitación y cierre de concepto

      Blindar el presupuesto antes de pasar a fases de detalle para asegurar la construcción.

6. Módulo 6

   3 temas

   Gestión del presupuesto y licitación

   Herramientas de control para evitar que el presupuesto se desvíe durante la redacción del proyecto.

   1. 6.1

      El presupuesto por capítulos y objetivos

      Asignar 'bolsas de dinero' a cada capítulo de obra y monitorizarlas durante el desarrollo del diseño.

   2. 6.2

      Value Engineering: reingeniería de valor

      Aplicar técnicas de sustitución de elementos para reducir costes sin sacrificar la función o la estética principal.

   3. 6.3

      Estrategias de licitación y comparativos

      Diseñar un proceso de licitación que fomente la competencia y revele el coste real de construcción.

7. Módulo 7

   2 temas

   Implementación y métricas de éxito

   Evaluación del proceso de control de costes y mejora continua de la firma.

   1. 7.1

      Indicadores de rendimiento económico (KPIs)

      Definir y medir el éxito de la gestión de costes mediante métricas objetivas post-obra.

   2. 7.2

      Criterios de evaluación de decisiones de proyecto

      Sintetizar el aprendizaje en un marco de toma de decisiones aplicable a cualquier encargo futuro.