Normativa y forma urbana en Nueva York

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Mecánica del Zoning Resolution

   Fundamentos operativos del marco legal de Nueva York y cómo realizar un diagnóstico normativo inicial de un solar.

   1. 1.1

      Anatomía de la Zoning Resolution de NYC

      Identificar los componentes clave de la normativa y su jerarquía de aplicación en el territorio.

   2. 1.2

      Distritos de uso y superposiciones

      Diferenciar entre distritos residenciales, comerciales y de manufactura y el impacto de los 'overlays'.

   3. 1.3

      Cálculo de Floor Area Ratio (FAR)

      Calcular el potencial edificable bruto y neto aplicando deducciones y bonificaciones específicas.

2. Módulo 2

   4 temas

   Geometría y envolvente del edificio

   Análisis de las reglas volumétricas que dictan la forma y el posicionamiento del edificio en el lote.

   1. 2.1

      Sky Exposure Plane y retranqueos

      Modelar la envolvente máxima permitida mediante el plano de exposición al cielo y las reglas de 'setback'.

   2. 2.2

      Yard requirements y Court regulations

      Determinar las dimensiones mínimas de patios y retiros posteriores para garantizar iluminación y ventilación.

   3. 2.3

      Quality Housing Program

      Aplicar los estándares opcionales de Quality Housing para optimizar la habitabilidad y el volumen residencial.

   4. 2.4

      Street wall y alineaciones

      Gestionar las obligaciones de continuidad de fachada y alturas mínimas/máximas en la base.

3. Módulo 3

   5 temas

   Estrategias de optimización y bonificaciones

   Técnicas avanzadas para incrementar el valor del proyecto mediante incentivos públicos y transferencias.

   1. 3.1

      Inclusionary Housing Program

      Integrar vivienda asequible para obtener incrementos de FAR y beneficios fiscales.

   2. 3.2

      Transfer of Development Rights (TDR)

      Ejecutar la compra y transferencia de 'air rights' entre parcelas colindantes o distritos especiales.

   3. 3.3

      Bonificaciones por espacio público

      Diseñar POPS (Privately Owned Public Spaces) para maximizar la rentabilidad del edificio.

   4. 3.4

      Zoning for Quality and Affordability (ZQA)

      Utilizar las flexibilizaciones de ZQA para mejorar la arquitectura de edificios con techos altos y plantas bajas activas.

   5. 3.5

      Distritos Especiales y variaciones

      Navegar las reglas específicas de distritos como Hudson Yards, West Chelsea o Downtown Brooklyn.

4. Módulo 4

   4 temas

   Viabilidad y gestión de aprobaciones

   El proceso administrativo y financiero para llevar un estudio de masa a un proyecto ejecutable.

   1. 4.1

      El proceso de ULURP

      Planificar el cronograma y los riesgos del Uniform Land Use Review Procedure para cambios de zonificación.

   2. 4.2

      Board of Standards and Appeals (BSA)

      Evaluar la viabilidad de solicitar una 'variance' basada en dificultades físicas del terreno.

   3. 4.3

      Zoning Analysis Report profesional

      Elaborar un informe técnico que sirva de base para la toma de decisiones de inversión del cliente.

   4. 4.4

      Certificaciones y DOB approval

      Coordinar la aprobación del Departamento de Edificios (DOB) y la obtención del Certificate of Occupancy.

5. Módulo 5

   2 temas

   Síntesis y criterios de diseño

   Evaluación crítica de la relación entre la norma y la calidad arquitectónica final.

   1. 5.1

      Iteración: de la norma a la forma

      Desarrollar un proceso de diseño que use la restricción normativa como motor creativo.

   2. 5.2

      Ética y futuro del tejido urbano

      Reflexionar sobre el impacto de la zonificación en la equidad social y la sostenibilidad urbana.