Normativa de accesibilidad en edificios existentes

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco legal y responsabilidad del gestor

   Análisis de la jerarquía normativa y las implicaciones legales del incumplimiento en la gestión de activos inmobiliarios.

   1. 1.1

      Jerarquía normativa en edificios existentes

      Analizar la relación entre el CTE DB-SUA, la LIONDAU y las ordenanzas municipales de accesibilidad.

   2. 1.2

      Responsabilidad civil y penal del Property Manager

      Evaluar los riesgos legales derivados de la falta de accesibilidad en activos en explotación.

   3. 1.3

      La Ley de Propiedad Horizontal y el deber de conservación

      Aplicar los preceptos de la LPH respecto a la obligatoriedad de las obras de accesibilidad sin acuerdo de junta.

2. Módulo 2

   4 temas

   Criterios de ajuste razonable y viabilidad

   Evaluación técnica y económica de las intervenciones para garantizar la seguridad jurídica del propietario.

   1. 2.1

      Determinación del ajuste razonable

      Evaluar la carga económica desproporcionada frente al beneficio social de la intervención según el Real Decreto Legislativo 1/2013.

   2. 2.2

      Límites de la intervención en edificios protegidos

      Comparar soluciones de accesibilidad con los niveles de protección del patrimonio arquitectónico.

   3. 2.3

      Análisis de costes y retorno de la inversión

      Calcular el impacto financiero de las obras de adecuación en el valor del activo inmobiliario.

   4. 2.4

      Subvenciones y fiscalidad en la supresión de barreras

      Identificar las líneas de ayuda pública y beneficios fiscales aplicables a la rehabilitación por accesibilidad.

3. Módulo 3

   5 temas

   Estrategias de intervención en movilidad vertical

   Soluciones técnicas avanzadas para la eliminación de barreras en núcleos de comunicación consolidados.

   1. 3.1

      Optimización de huecos de ascensor en edificios antiguos

      Analizar soluciones de ascensores de foso y huida reducida según la norma EN 81-21.

   2. 3.2

      La rampa como elemento arquitectónico y legal

      Aplicar los parámetros dimensionales del DB-SUA 1 en espacios comunes restringidos.

   3. 3.3

      Plataformas elevadoras y salvaescaleras

      Evaluar la idoneidad técnica de soluciones mecánicas frente a la obra civil tradicional.

   4. 3.4

      Intervenciones en el espacio público vinculado al activo

      Analizar la ocupación de vía pública para la instalación de ascensores exteriores.

   5. 3.5

      El concepto de accesibilidad desapercibida

      Aplicar criterios de diseño universal que integren la normativa sin estigmatizar el espacio.

4. Módulo 4

   4 temas

   Diagnóstico y planes de adecuación

   Metodología para la realización de auditorías de accesibilidad y seguimiento de planes de acción.

   1. 4.1

      Auditoría de accesibilidad del activo

      Diseñar un protocolo de inspección técnica enfocado a la detección de barreras en edificios en uso.

   2. 4.2

      Redacción del Plan de Adecuación Progresiva

      Elaborar un cronograma de intervenciones priorizadas según riesgo y presupuesto.

   3. 4.3

      Mantenimiento y gestión de instalaciones de accesibilidad

      Establecer contratos de mantenimiento preventivo para elementos de movilidad mecánica.

   4. 4.4

      Certificaciones de accesibilidad (AIS, DALCO)

      Comparar sellos de calidad que aportan valor diferencial al activo inmobiliario.

5. Módulo 5

   3 temas

   Casos prácticos y síntesis profesional

   Aplicación de conocimientos en escenarios reales de gestión de activos complejos.

   1. 5.1

      Adecuación de edificios de oficinas multi-inquilino

      Analizar la gestión de la accesibilidad en zonas comunes frente a zonas privativas.

   2. 5.2

      Transformación de locales comerciales a uso residencial

      Aplicar los requisitos de accesibilidad en el cambio de uso de activos en planta baja.

   3. 5.3

      La accesibilidad como factor de valorización (ESG)

      Sintetizar el impacto de la accesibilidad en las métricas de sostenibilidad social del Property Management.