Mantenimiento y durabilidad de fachadas

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos del ciclo de vida

   Establecimiento de la base económica y técnica para el diseño de fachadas duraderas.

   1. 1.1

      Análisis del coste del ciclo de vida (LCC)

      Calcular el coste total de propiedad comparando inversión inicial frente a gastos operativos a 30 años.

   2. 1.2

      Patologías recurrentes y fallos prematuros

      Identificar los puntos críticos de degradación según la tipología de cerramiento y clima.

   3. 1.3

      Criterios de selección de materiales

      Evaluar la durabilidad intrínseca y compatibilidad química de componentes en el sobre del edificio.

2. Módulo 2

   5 temas

   Estrategias de diseño para la integridad

   Decisiones de proyecto que minimizan la vulnerabilidad ante agentes externos.

   1. 2.1

      Detalle constructivo y gestión del agua

      Diseñar encuentros y vierteaguas que eviten escorrentías críticas y manchas en fachada.

   2. 2.2

      Control de movimientos y juntas

      Dimensionar juntas de dilatación y compresión para absorber variaciones térmicas y estructurales.

   3. 2.3

      Protección contra radiación UV y térmica

      Mitigar la degradación de polímeros y acabados mediante sombreado y reflectancia.

   4. 2.4

      Fijaciones y subestructuras

      Evaluar sistemas de anclaje para garantizar la seguridad mecánica y evitar corrosión galvánica.

   5. 2.5

      Accesibilidad para el mantenimiento

      Integrar sistemas de limpieza y reparación (góndolas, líneas de vida) en el diseño arquitectónico.

3. Módulo 3

   6 temas

   Sistemas específicos y su comportamiento

   Análisis profundo de las soluciones tecnológicas más comunes y sus requisitos de conservación.

   1. 3.1

      Fachadas ventiladas y cámaras de aire

      Optimizar el funcionamiento higrotérmico y la inspección de la hoja interior.

   2. 3.2

      Sistemas SATE y revestimientos continuos

      Prevenir fisuras y proliferación biológica en sistemas de aislamiento exterior.

   3. 3.3

      Muros cortina y carpinterías

      Asegurar la estanqueidad y el rendimiento de sellados y juntas de estanqueidad (EPDM/Siliconas).

   4. 3.4

      Fachadas de fábrica y piedra natural

      Gestionar la porosidad, eflorescencias y limpieza química de materiales pétreos.

   5. 3.5

      Fachadas vegetales y sistemas biofílicos

      Planificar la gestión hídrica y de nutrientes para evitar daños estructurales por humedad.

   6. 3.6

      Uso de madera en exteriores

      Prescribir especies y tratamientos adecuados según la clase de uso y exposición.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión, inspección y normativa

   Marco legal y herramientas operativas para la gestión patrimonial.

   1. 4.1

      El Libro del Edificio y el Plan de Mantenimiento

      Redactar manuales de uso y mantenimiento que sean ejecutables y útiles para el cliente.

   2. 4.2

      Técnicas de inspección no destructiva

      Utilizar termografía y drones para la detección temprana de patologías ocultas.

   3. 4.3

      Protocolos de limpieza y reparación

      Definir periodicidades y métodos de limpieza según la agresividad ambiental del entorno.

   4. 4.4

      Normativa y responsabilidad profesional

      Comprender las obligaciones legales del proyectista respecto a la durabilidad (LOE/CTE).

5. Módulo 5

   2 temas

   Sostenibilidad y rehabilitación

   Intervenciones para la mejora del rendimiento y extensión de vida útil.

   1. 5.1

      Rehabilitación energética de la envolvente

      Evaluar el ROI de la mejora térmica frente a la reparación cosmética.

   2. 5.2

      Economía circular en fachadas

      Diseñar para el desmontaje y la reutilización de componentes al final de su vida útil.