Localización óptima para implantación arquitectónica

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos del análisis multicriterio

   Establecimiento de la base metodológica para la toma de decisiones objetiva en la localización de proyectos.

   1. 1.1

      Definición de variables críticas de implantación

      Identificar y jerarquizar los factores físicos, normativos y económicos que condicionan la ubicación.

   2. 1.2

      El método de jerarquía analítica (AHP)

      Aplicar una estructura matemática para ponderar la importancia relativa de diferentes criterios de selección.

   3. 1.3

      Matriz de compatibilidad de usos

      Evaluar la relación entre el programa propuesto y el entorno existente mediante una matriz de impacto.

2. Módulo 2

   5 temas

   Variables territoriales y técnicas

   Evaluación profunda de las condiciones físicas y de conectividad que determinan la viabilidad técnica.

   1. 2.1

      Análisis de accesibilidad y movilidad

      Cuantificar la eficiencia de la ubicación basada en tiempos de viaje y modos de transporte disponibles.

   2. 2.2

      Capacidad portante y geotecnia comparada

      Analizar cómo las variaciones del suelo afectan los costes de cimentación en distintas localizaciones.

   3. 2.3

      Disponibilidad de infraestructuras y suministros

      Evaluar la proximidad y capacidad de las redes de servicios para evitar sobrecostes de urbanización.

   4. 2.4

      Restricciones normativas y planeamiento

      Interpretar el impacto de la normativa urbanística en el potencial de aprovechamiento del suelo.

   5. 2.5

      Análisis de topografía y movimientos de tierras

      Calcular la eficiencia económica y ambiental según la pendiente y el balance de tierras.

3. Módulo 3

   4 temas

   Viabilidad económica y mercado

   Integración de factores financieros y de demanda para asegurar la sostenibilidad del activo inmobiliario.

   1. 3.1

      Estudio de mercado y demanda local

      Determinar si la ubicación elegida cuenta con un mercado objetivo suficiente para el programa.

   2. 3.2

      Cálculo del valor residual del suelo

      Aplicar el método residual para determinar el precio máximo a pagar por una localización.

   3. 3.3

      Análisis de costes de oportunidad

      Comparar el retorno de inversión potencial entre distintas ubicaciones alternativas.

   4. 3.4

      Impacto de la ubicación en el CAPEX

      Desglosar cómo la localización afecta directamente a la inversión inicial de construcción.

4. Módulo 4

   4 temas

   Herramientas de visualización y decisión

   Uso de tecnología GIS y software de datos para la síntesis de resultados y defensa ante clientes.

   1. 4.1

      Sistemas de Información Geográfica (GIS)

      Utilizar herramientas de mapeo para superponer capas de datos y visualizar áreas óptimas.

   2. 4.2

      Mapas de calor de idoneidad

      Generar representaciones visuales que resuman el análisis multicriterio de forma intuitiva.

   3. 4.3

      Modelado de escenarios 'What-if'

      Simular cambios en las variables para observar la sensibilidad de la decisión final.

   4. 4.4

      Presentación estratégica de emplazamientos

      Estructurar un informe de recomendación de ubicación con criterios técnicos y financieros.

5. Módulo 5

   2 temas

   Evaluación y cierre

   Consolidación de criterios para la validación final del emplazamiento seleccionado.

   1. 5.1

      Checklist de validación final de parcela

      Ejecutar una revisión final de riesgos y oportunidades antes de la adquisición o proyecto.

   2. 5.2

      KPIs de éxito en la localización

      Definir métricas para medir el rendimiento de la ubicación una vez el edificio esté en uso.