Licencias y permisos de construcción

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Jerarquía normativa y viabilidad administrativa

   Establece las bases legales y territoriales que condicionan cualquier proyecto en México, diferenciando entre competencias federales, estatales y municipales.

   1. 1.1

      Marco jurídico del desarrollo urbano

      Análisis de la jerarquía entre la Ley General de Asentamientos Humanos, leyes estatales y planes de desarrollo urbano municipal.

   2. 1.2

      El Certificado de Zonificación y Uso de Suelo

      Evaluación de la factibilidad de un proyecto basándose en los usos permitidos, densidades y restricciones específicas del predio.

   3. 1.3

      Alineamiento y Número Oficial

      Procedimiento para definir los límites físicos con la vía pública y la identidad administrativa de la propiedad ante el catastro.

2. Módulo 2

   4 temas

   Tipologías de licencias y trámites preventivos

   Clasificación de los permisos según la escala de intervención y los estudios previos necesarios para mitigar riesgos legales.

   1. 2.1

      Manifestación de Construcción vs. Licencia

      Diferencias operativas y legales entre los tipos A, B y C en la CDMX y sus equivalentes en otros estados de la república.

   2. 2.2

      Licencia de demolición y excavación

      Protocolos de seguridad y gestión de residuos de construcción necesarios antes de iniciar la obra nueva.

   3. 2.3

      Factibilidades de servicios hidráulicos y eléctricos

      Gestión de los dictámenes de conexión ante organismos como SACMEX, CFE o sus equivalentes locales.

   4. 2.4

      Visto Bueno de Seguridad y Operación

      Requisitos específicos para edificaciones de alto impacto o concurrencia pública que requieren aval de protección civil.

3. Módulo 3

   6 temas

   Integración del expediente técnico y figuras legales

   Profundización en la documentación técnica y las responsabilidades compartidas entre el proyectista, el DRO y los corresponsables.

   1. 3.1

      Funciones y responsabilidad del DRO

      Análisis del papel del Director Responsable de Obra como garante de la normativa ante la autoridad.

   2. 3.2

      Corresponsables en Seguridad, Instalaciones y Diseño

      Cuándo es obligatoria la firma de especialistas y cómo coordinar su revisión técnica para el expediente.

   3. 3.3

      Memoria descriptiva y planos para licencia

      Criterios de representación y contenido mínimo que debe cumplir la planimetría para evitar prevenciones administrativas.

   4. 3.4

      Cálculo de derechos y aprovechamientos

      Metodología para estimar los costos de los impuestos por construcción, predial y medidas de mitigación.

   5. 3.5

      Estudios de impacto urbano y ambiental

      Procedimientos para proyectos que por su escala requieren dictámenes adicionales de movilidad o medio ambiente.

   6. 3.6

      Gestión de la bitácora de obra

      Legalidad y uso correcto de la bitácora como instrumento de control entre la autoridad, el DRO y el constructor.

4. Módulo 4

   4 temas

   Cierre de obra y regularización

   Pasos críticos tras finalizar la construcción para obtener la habitabilidad y la certeza jurídica de la propiedad.

   1. 4.1

      Aviso de terminación de obra

      Documentación necesaria para informar a la alcaldía o municipio que los trabajos han concluido conforme a lo autorizado.

   2. 4.2

      Autorización de uso y ocupación

      El proceso de inspección final para obtener el permiso que permite habitar o comercializar el inmueble.

   3. 4.3

      Regularización de obras existentes

      Estrategias legales para normalizar construcciones ejecutadas sin licencia previa o con modificaciones al proyecto original.

   4. 4.4

      Ética y gestión ante la administración pública

      Criterios para una gestión transparente, manejo de tiempos de respuesta y resolución de prevenciones.