Licencias ante curaduría urbana

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   El ecosistema del licenciamiento en Colombia

   Comprensión del marco legal y los actores que intervienen en la validación de proyectos arquitectónicos ante el Estado.

   1. 1.1

      Jerarquía normativa y el Decreto 1077 de 2015

      Análisis de la estructura legal que rige el ordenamiento territorial y cómo el Decreto Único Reglamentario compila las reglas del juego para el arquitecto.

   2. 1.2

      El rol del Curador Urbano vs. Planeación Municipal

      Diferencias funcionales entre la figura privada del curador y la administración pública en la vigilancia del uso del suelo.

   3. 1.3

      Responsabilidad ética y legal del arquitecto proyectista

      Evaluación de las implicaciones legales frente al CPNAA y el cumplimiento de la NSR-10 al firmar un expediente de licencia.

2. Módulo 2

   4 temas

   Diagnóstico y viabilidad del predio

   Metodología técnica para determinar qué se puede construir en un lote antes de iniciar el diseño arquitectónico.

   1. 2.1

      Lectura técnica del Certificado de Libertad y Tradición

      Identificación de afectaciones, gravámenes y linderos que pueden bloquear o condicionar un proceso de licenciamiento.

   2. 2.2

      Interpretación de la Norma Urbanística y el POT

      Uso de los Planos de Ordenamiento Territorial para definir índices de ocupación, edificabilidad y usos del suelo permitidos.

   3. 2.3

      Consulta de norma y concepto de uso

      Trámite de documentos previos que brindan seguridad jurídica al cliente sobre la factibilidad del encargo.

   4. 2.4

      Levantamiento topográfico y linderos reales

      La importancia de la precisión geométrica para evitar discrepancias entre la escritura y la realidad física del terreno.

3. Módulo 3

   4 temas

   Clasificación y modalidades de licencia

   Definición del tipo de trámite requerido según la intervención propuesta en el territorio o la edificación.

   1. 3.1

      Licencia de urbanización y parcelación

      Procedimientos para la creación de espacios públicos y privados en terrenos no desarrollados o rurales.

   2. 3.2

      Licencia de construcción y sus modalidades

      Análisis detallado de obra nueva, ampliación, adecuación, modificación, restauración y reforzamiento estructural.

   3. 3.3

      Reconocimiento de edificaciones existentes

      El proceso para legalizar construcciones terminadas que no cuentan con licencia, cumpliendo con la NSR-10.

   4. 3.4

      Otras actuaciones: Propiedad horizontal y subdivisiones

      Trámites complementarios necesarios para la segregación de predios o la constitución de regímenes de copropiedad.

4. Módulo 4

   6 temas

   El expediente técnico y jurídico

   Preparación exhaustiva de la documentación para garantizar la radicación exitosa y evitar actas de observaciones.

   1. 4.1

      Documentación jurídica y formularios oficiales

      Diligenciamiento del Formulario Único Nacional y recopilación de poderes, escrituras y certificados.

   2. 4.2

      Requisitos de los planos arquitectónicos para radicación

      Estándares de representación, rotulado y contenido mínimo exigido por las curadurías urbanas.

   3. 4.3

      Memorias de cálculo y diseño estructural

      Coordinación con el ingeniero civil para asegurar que el diseño cumple con la NSR-10 y la revisión independiente.

   4. 4.4

      Estudios geotécnicos y de suelos

      Importancia de la caracterización del terreno para la seguridad de la edificación y su obligatoriedad normativa.

   5. 4.5

      Presupuesto y liquidación de expensas

      Cálculo de los costos de trámite (Cargo Fijo y Cargo Variable) basándose en el estrato y metros cuadrados.

   6. 4.6

      Checklist de radicación 'En Legal Forma'

      Protocolo de verificación final para asegurar que el expediente no sea devuelto por falta de requisitos esenciales.

5. Módulo 5

   4 temas

   Gestión del proceso y actos administrativos

   Navegación de las etapas posteriores a la radicación, desde la notificación hasta la obtención del acto administrativo.

   1. 5.1

      Notificación a vecinos y valla de radicación

      Cumplimiento del deber de publicidad para proteger derechos de terceros y evitar nulidades en el proceso.

   2. 5.2

      Gestión de Actas de Observaciones

      Estrategias para responder a los requerimientos técnicos de los revisores arquitectónicos, jurídicos y estructurales.

   3. 5.3

      La Resolución de Licencia y su firmeza

      Análisis del documento final, vigencias, prórrogas y el pago de impuestos de delineación urbana.

   4. 5.4

      Cierre del proceso: Ocupación y certificación

      Trámites finales para asegurar que lo construido coincide con lo licenciado y obtener la certificación de ocupación.