Gestión de instalaciones eléctricas y telecom

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Rol del arquitecto en la gestión de infraestructuras

   Definición del alcance del property manager en la supervisión de instalaciones críticas y el marco de responsabilidad técnica.

   1. 1.1

      El arquitecto como gestor de activos técnicos

      Definir las competencias del arquitecto en la operación técnica frente a empresas mantenedoras.

   2. 1.2

      Marco normativo y responsabilidades legales

      Analizar las obligaciones legales derivadas del REBT y la normativa de telecomunicaciones en edificios existentes.

   3. 1.3

      Auditoría técnica inicial de instalaciones

      Aplicar un protocolo de inspección visual y técnica para evaluar el estado de los activos eléctricos y datos.

2. Módulo 2

   4 temas

   Operación y mantenimiento eléctrico

   Estrategias para garantizar la continuidad del suministro y la seguridad de los usuarios mediante el control del mantenimiento.

   1. 2.1

      Supervisión de cuadros generales y distribución

      Evaluar la jerarquía de protecciones y el estado de los componentes críticos en cuadros eléctricos.

   2. 2.2

      Gestión del mantenimiento preventivo y conductivo

      Diseñar calendarios de revisiones periódicas y termografías para prevenir paradas no programadas.

   3. 2.3

      Sistemas de alimentación ininterrumpida y grupos

      Gestionar los protocolos de prueba y mantenimiento de equipos de respaldo críticos (SAI/UPS).

   4. 2.4

      Coordinación con Organismos de Control Autorizados (OCA)

      Organizar y supervisar las inspecciones reglamentarias obligatorias y la subsanación de defectos.

3. Módulo 3

   5 temas

   Eficiencia energética y gestión del OPEX

   Optimización de costes operativos mediante el análisis de consumo, contratación y modernización de equipos.

   1. 3.1

      Análisis de facturación y optimización de potencia

      Evaluar curvas de carga y parámetros de contratación para reducir el gasto energético del activo.

   2. 3.2

      Monitorización y submetering

      Implementar sistemas de medición secundaria para imputar consumos y detectar anomalías.

   3. 3.3

      Compensación de energía reactiva

      Analizar la viabilidad económica y técnica de la instalación de baterías de condensadores.

   4. 3.4

      Criterios para la renovación de iluminación y equipos

      Calcular el retorno de inversión (ROI) en proyectos de actualización tecnológica de instalaciones.

   5. 3.5

      Integración de energías renovables en activos

      Evaluar la gestión operativa de instalaciones fotovoltaicas de autoconsumo.

4. Módulo 4

   6 temas

   Infraestructura de telecomunicaciones y smart building

   Gestión de la conectividad, las redes de datos y la evolución hacia edificios inteligentes.

   1. 4.1

      Estado de la ICT y redes de datos

      Auditar la infraestructura común de telecomunicaciones y su capacidad de servicio actual.

   2. 4.2

      Gestión de salas técnicas y RACKs

      Establecer criterios de orden, climatización y seguridad en los nodos de comunicación del edificio.

   3. 4.3

      Ciberseguridad física y control de accesos

      Evaluar la seguridad de las redes del edificio frente a intrusiones físicas o técnicas.

   4. 4.4

      Despliegue de IoT para la gestión técnica

      Analizar la implementación de sensores para la sensorización del mantenimiento del edificio.

   5. 4.5

      Protocolos de comunicación y BMS

      Diferenciar entre protocolos (KNX, BACnet, Modbus) para la integración de sistemas.

   6. 4.6

      Gestión de contratos de servicios de datos

      Comparar SLAs (Service Level Agreements) de proveedores de telecomunicaciones.

5. Módulo 5

   3 temas

   Planificación financiera y Capex

   Transformación de los datos técnicos en decisiones de inversión y presupuestos a largo plazo.

   1. 5.1

      Ciclo de vida y obsolescencia técnica

      Determinar el fin de vida útil de equipos críticos para planificar su sustitución.

   2. 5.2

      Elaboración del presupuesto de inversión (CAPEX)

      Sintetizar las necesidades técnicas en un plan de inversión plurianual justificado.

   3. 5.3

      Reporting técnico para propietarios

      Diseñar cuadros de mando (dashboards) que comuniquen el estado y riesgo de las instalaciones.