Fontanería, saneamiento y redes del edificio

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Agua y saneamiento en el ciclo de vida

   Marco estratégico para la gestión de redes hidráulicas desde la perspectiva del Property Manager, analizando el impacto de las instalaciones en el valor del activo.

   1. 1.1

      El edificio como organismo hidráulico

      Analizar la analogía del metabolismo urbano de Abel Wolman aplicada a la gestión técnica de redes en edificios complejos.

   2. 1.2

      KPIs de rendimiento y eficiencia hídrica

      Establecer indicadores clave de desempeño para monitorizar el consumo y detectar anomalías en la red de abasto.

   3. 1.3

      Marco normativo y responsabilidad civil

      Sintetizar las obligaciones legales derivadas del CTE y el RD 3/2023 en la operación de redes de agua.

2. Módulo 2

   4 temas

   Sistemas de abasto y distribución

   Evaluación técnica de los componentes de presión y distribución para garantizar la continuidad del servicio y la calidad del agua.

   1. 2.1

      Grupos de presión y reserva de agua

      Evaluar la operatividad de sistemas de bombeo mediante el análisis de las curvas de eficiencia y el estado de los aljibes.

   2. 2.2

      Materialidad y corrosión en redes de distribución

      Comparar la durabilidad de polímeros y metales frente a procesos de incrustación y corrosión galvánica.

   3. 2.3

      Control de Legionella en sistemas de ACS

      Aplicar protocolos de prevención y control de Legionella siguiendo los principios de higiene de la arquitectura de sanatorios de Alvar Aalto.

   4. 2.4

      Válvulas y dispositivos de control

      Identificar puntos críticos de corte y regulación para minimizar el impacto de averías en la continuidad del negocio.

3. Módulo 3

   5 temas

   Saneamiento y evacuación de aguas

   Diagnóstico y mantenimiento de las redes de evacuación, abordando patologías comunes y soluciones de mejora en la red de vertido.

   1. 3.1

      Hidráulica de las bajantes y ventilación

      Analizar el comportamiento de los fluidos en caída libre y la importancia de la ventilación según los estudios de Roy B. Hunter.

   2. 3.2

      Patologías recurrentes en colectores y arquetas

      Diagnosticar problemas de sedimentación, raíces y roturas estructurales en redes enterradas mediante inspección CCTV.

   3. 3.3

      Sistemas de bombeo de aguas residuales

      Evaluar la redundancia y los sistemas de alarma en estaciones de bombeo ubicadas en sótanos y niveles críticos.

   4. 3.4

      Drenaje sostenible y gestión de pluviales

      Integrar sistemas de aprovechamiento de pluviales alineados con los principios de diseño biofílico y resiliencia urbana.

   5. 3.5

      Redes de evacuación insonorizadas

      Comparar soluciones de confort acústico en bajantes para activos residenciales y hoteleros de alta gama.

4. Módulo 4

   4 temas

   Estrategias de mantenimiento y CAPEX

   Modelos de gestión económica y operativa para la renovación y conservación de las instalaciones hidráulicas.

   1. 4.1

      Mantenimiento preventivo vs. predictivo

      Diseñar un plan de mantenimiento basado en la criticidad de los componentes y el análisis de fallos.

   2. 4.2

      Planificación de inversiones en redes (CAPEX)

      Calcular la vida útil remanente de las instalaciones para la elaboración de presupuestos plurianuales de renovación.

   3. 4.3

      Digitalización y BIM en la operación hidráulica

      Utilizar modelos BIM para la gestión de activos (BIM 6D) y la localización inmediata de activos de red.

   4. 4.4

      Auditoría técnica de instalaciones de agua

      Sintetizar un informe de Due Diligence técnica sobre el estado de las redes en un proceso de adquisición de activos.