Estrategias de rehabilitación en centros históricos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico y lectura de la preexistencia

   Metodologías de análisis crítico para identificar valores constructivos y patologías en el contexto de los centros históricos.

   1. 1.1

      Análisis estratigráfico del edificio

      Identificar las fases cronológicas y alteraciones estructurales mediante la lectura de paramentos y sistemas constructivos.

   2. 1.2

      Evaluación de la vulnerabilidad estructural

      Determinar la capacidad portante de muros de mampostería y entramados de madera (gaioleiro) frente a nuevas cargas.

   3. 1.3

      Levantamiento crítico y mapeo de patologías

      Elaborar una cartografía de daños que priorice intervenciones urgentes basadas en la gravedad y el coste de reparación.

2. Módulo 2

   4 temas

   La economía de gestos como estrategia

   Principios de intervención mínima para optimizar recursos financieros y preservar la identidad arquitectónica.

   1. 2.1

      Criterios de sustitución vs. reparación

      Aplicar el marco de decisión coste-beneficio para determinar cuándo conservar un elemento original o sustituirlo.

   2. 2.2

      Optimización del programa en espacios rígidos

      Adaptar requerimientos funcionales contemporáneos a tipologías históricas sin alterar la crujía original.

   3. 2.3

      Gestión de residuos y circularidad de materiales

      Implementar un plan de reutilización de materiales de obra (piedra, madera, teja) para reducir el impacto ambiental y económico.

   4. 2.4

      El detalle arquitectónico como ahorro

      Diseñar encuentros constructivos que simplifiquen la ejecución y reduzcan el mantenimiento a largo plazo.

3. Módulo 3

   5 temas

   Técnicas y materiales de la tradición portuguesa

   Inmersión en los sistemas constructivos vernáculos y su adaptación a normativas de eficiencia modernas.

   1. 3.1

      Morteros de cal y revestimientos tradicionales

      Especificar mezclas de cal hidráulica y aérea adecuadas para la transpirabilidad de muros antiguos.

   2. 3.2

      Carpinterías y la gestión del puente térmico

      Diseñar secciones de madera que respeten el diseño original cumpliendo con estándares de transmitancia térmica.

   3. 3.3

      Sistemas de tabiquería ligera y acústica

      Resolver la compartimentación interior utilizando sistemas secos que no sobrecarguen la estructura preexistente.

   4. 3.4

      El uso del azulejo y pavimentos pétreos

      Integrar elementos ornamentales y pavimentos de piedra local (lousa, calcário) mediante técnicas de colocación tradicional.

   5. 3.5

      Integración de instalaciones invisibles

      Planificar el trazado de redes de servicios minimizando las rozas en muros de carga y techos artesonados.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión económica y viabilidad del proyecto

   Modelos de presupuesto, control de desviaciones y marcos legales en intervenciones en centros históricos.

   1. 4.1

      Presupuestación de lo incierto

      Elaborar presupuestos con partidas abiertas y fondos de contingencia específicos para rehabilitación (15-20%).

   2. 4.2

      Análisis de costes: Obra nueva vs. Rehabilitación

      Cuantificar el ahorro en estructura y cimentación frente al sobrecoste en mano de obra especializada.

   3. 4.3

      Normativa y beneficios fiscales en Portugal

      Navegar el régimen jurídico de la rehabilitación urbana (RJRU) y aprovechar incentivos como el IVA reducido.

   4. 4.4

      Gestión de licencias en entornos protegidos

      Tramitar expedientes ante cámaras municipales y organismos de patrimonio (DGPC) minimizando plazos de aprobación.

5. Módulo 5

   3 temas

   Síntesis y criterios de intervención

   Consolidación de un lenguaje arquitectónico que equilibre la memoria del lugar con la expresión contemporánea.

   1. 5.1

      La pátina como valor proyectual

      Diferenciar entre envejecimiento noble y degradación para integrar la huella del tiempo en el diseño final.

   2. 5.2

      Casos de estudio: De la ruina al uso

      Analizar proyectos de referencia en Oporto y Lisboa para extraer lecciones sobre la dialéctica viejo-nuevo.

   3. 5.3

      Checklist de entrega y mantenimiento

      Generar un manual de uso para el cliente que garantice la durabilidad de los materiales tradicionales aplicados.