Desarrollo inmobiliario y arquitectura comercial

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Arquitectura comercial y capital

   Definición del vínculo entre la forma arquitectónica y la rentabilidad económica en el desarrollo inmobiliario.

   1. 1.1

      La eficiencia como generatriz formal

      Definir la relación entre el coeficiente de edificabilidad y la configuración del objeto arquitectónico.

   2. 1.2

      Genealogía del espacio de intercambio

      Trazar la evolución desde los pasajes parisinos hasta los centros comerciales contemporáneos.

   3. 1.3

      El binomio CAP rate y calidad de diseño

      Analizar cómo la inversión en diseño impacta la tasa de capitalización y el valor patrimonial.

2. Módulo 2

   4 temas

   Tipologías de retail y flujos

   Análisis de la organización espacial orientada a la experiencia del usuario y la maximización de ventas.

   1. 2.1

      Anatomía del centro comercial: El modelo Gruen

      Evaluar el impacto del diseño de Victor Gruen en la circulación y el consumo.

   2. 2.2

      Retail de lujo y la arquitectura de marca

      Estudiar el uso de la envolvente y la materialidad como activos de marketing.

   3. 2.3

      Estrategias de anclaje y distribución de planta

      Diseñar layouts que optimicen los recorridos y minimicen las zonas muertas.

   4. 2.4

      La escala humana en el Big Box Retail

      Resolver la tensión entre grandes superficies y el confort peatonal.

3. Módulo 3

   5 temas

   Oficinas y el mercado del espacio de trabajo

   Evolución de la planta libre y decisiones proyectuales basadas en la flexibilidad y el rendimiento.

   1. 3.1

      La planta libre y el núcleo de servicios

      Optimizar el ratio entre área rentable y área construida mediante la ubicación estratégica del núcleo.

   2. 3.2

      Bürolandschaft y la oficina abierta

      Analizar la transición hacia espacios colaborativos y su impacto en la profundidad de crujía.

   3. 3.3

      Sistemas de fachadas y eficiencia energética

      Evaluar el costo-beneficio de fachadas de alto desempeño en el ciclo de vida del edificio.

   4. 3.4

      Certificaciones y plusvalía del activo

      Vincular certificaciones como LEED o WELL con el valor de renta y la retención de inquilinos.

   5. 3.5

      El rascacielos como objeto financiero: Seagram Building

      Estudiar el caso de Mies van der Rohe como equilibrio entre prestigio y rentabilidad.

4. Módulo 4

   4 temas

   Modelos mixtos y regeneración urbana

   Integración de programas complejos y su impacto en el tejido de la ciudad.

   1. 4.1

      Sinergia de programas en desarrollos mixtos

      Diseñar interfaces funcionales entre comercio, oficinas y vivienda.

   2. 4.2

      La privatización del espacio público: POPS

      Analizar las tensiones éticas y legales de los espacios públicos de propiedad privada.

   3. 4.3

      Reciclaje de activos: De mall a centro comunitario

      Proponer estrategias de reconversión para tipologías comerciales obsoletas.

   4. 4.4

      Estudio de caso: The High Line y el efecto Bilbao

      Evaluar cómo la infraestructura de diseño detona el valor del suelo circundante.

5. Módulo 5

   2 temas

   Criterios de evaluación y toma de decisiones

   Síntesis de herramientas para la validación de proyectos desde la perspectiva del arquitecto-desarrollador.

   1. 5.1

      Matrices de decisión: Forma vs. Costo

      Construir herramientas de evaluación para justificar decisiones de diseño ante inversionistas.

   2. 5.2

      El futuro del retail físico frente al e-commerce

      Proyectar la evolución del espacio comercial hacia la logística y la experiencia.