Criterios de densificación y normativa local

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos de rentabilidad y suelo

   Análisis de la relación entre la normativa urbanística y la viabilidad económica de un proyecto arquitectónico.

   1. 1.1

      El suelo como activo financiero

      Vincular el aprovechamiento urbanístico con el valor residual del suelo.

   2. 1.2

      Desglose de indicadores urbanísticos

      Interpretar coeficientes de ocupación, edificabilidad y densidades habitacionales.

   3. 1.3

      Impacto de la altura y retiros

      Evaluar cómo las restricciones de envolvente limitan el aprovechamiento del C.U.S.

2. Módulo 2

   4 temas

   Optimización del volumen edificable

   Estrategias de diseño para maximizar el aprovechamiento sin sacrificar la calidad espacial ni el cumplimiento normativo.

   1. 2.1

      Estrategias de compactación y eficiencia

      Diseñar núcleos de circulación óptimos para liberar área vendible.

   2. 2.2

      Interpretación de vacíos y patios

      Utilizar los requerimientos de iluminación y ventilación como herramientas de diseño volumétrico.

   3. 2.3

      Flexibilidad tipológica y densificación

      Ajustar el mix de unidades para cumplir con la densidad habitacional permitida.

   4. 2.4

      El estacionamiento como restricción

      Calcular el impacto del déficit de estacionamiento en el potencial de desarrollo.

3. Módulo 3

   3 temas

   Gestión avanzada y plusvalías

   Instrumentos legales y técnicos para superar las limitaciones básicas de la normativa.

   1. 3.1

      Transferencia de derechos de desarrollo

      Entender la compra de potencial edificable adicional a través de instrumentos legales.

   2. 3.2

      Normas de incentivo y sostenibilidad

      Aplicar beneficios normativos por certificaciones ambientales o vivienda social.

   3. 3.3

      Negociación y presentación ante comités

      Defender el criterio de proyecto frente a interpretaciones técnicas de la autoridad.

4. Módulo 4

   2 temas

   Evaluación de proyectos y cierre

   Metodologías de auditoría para asegurar que el proyecto cumple con los objetivos de rentabilidad y norma.

   1. 4.1

      Auditoría urbanística del proyecto final

      Realizar un control de calidad normativo antes de la solicitud de licencias.

   2. 4.2

      Conclusiones: El arquitecto como gestor de valor

      Sintetizar el rol del arquitecto en la creación de valor a través del dominio normativo.